将价就市｜悉尼卖家订价更切合实际

2020年07月29日 澳房汇

356 Edgecliff Road, Woollahra以810万元售出。图: The Agency Eastern Suburbs

文 / Melissa Heagney
 
中介表示，疫情继续影响房地产市场，悉尼卖家的订价也越来越切合市场的实际情况。

由于疫情继续对拍卖市场构成影响，上周末的成绩停滞不前，房屋仍能拍出，但没有创纪录或远超底价的成交。

不过悉尼仍有一些高价拍卖纪录，上周六下午，位于356 Edgecliff Road, Woollahra的一套五房住宅以810万元的价格成交，是当天的最高成交价。

The Agency Eastern Suburb的Ben Collier指出，共有四名注册竞拍者，其中一对有成年子女的区内夫妇成功购入。

Collier说:“售价与我们要求的价格相符。”

记录显示，这套最近重新设计的住宅上次转手是在2017年年中，成交价为500万元。

截至周六晚，在接获结果的339场拍卖中，悉尼的初步清出率为63.5%。周六共有546场拍卖会，其中83场取消。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，尽管政府的防疫限制措施带来影响，但悉尼房市仍"表现不错"。他预计最终清出率约为60%。

Oliver说:“挂牌物业数量和销售水平仍相对较低。由于缺乏移民，新增住房需求降低，加上年轻人不再搬离老家自住，组织新家庭而买房的需求也减少。”

他指春季将是悉尼卖家面临的下一个巨大挑战，因为预计会有更多物业进入市场，包括那些业主无力清还房贷的物业。

Oliver警告说:“我们会看到清出率下降。”

Cooley Auctions的Damien Cooley表示，卖家现正有策略地设定价格，以确保他们的物业在拍卖会上或在经过一些谈判后可以立即售出。他还指优质物业仍然卖得很好。

其中包括502/95 Brompton Road, Kensington一套俯瞰Moore Park高尔夫球场的豪华公寓，由Cooley代表NG Farah主持拍卖。

公寓以185万元成交，比底价高出$50,000。

他说:“我们没有看到有物业以远超底价水平拍出的情况。”

最新的Cooley指数显示，6月份Cooley负责拍卖的物业中，约有64%的售价高于底价，平均售价较底价高出$39,466。

虽然价格保持稳定，但受到疫情的影响，悉尼的市场和工作环境出现变化，很多年轻夫妇会到离CBD更远的地方购房。

McGrath Avalon的Jonathan Fletcher指出，最近一些没有孩子的年轻专业人士抢购Palm Beach的物业，这里通常是退休人士和家庭的天堂。

上周六，一对年轻的专业人士夫妇以305万元买下了位于12 Nabilla Road, Palm Beach的一套四房住宅，物业自1980年代以来从未翻修过。他们是当天7个登记的竞标者之一。

Fletcher表示，过去三周，这类买家蜂拥而至，在Palm Beach的拍卖会上竞拍。

他说:“他们希望在家工作，并考虑将来组建家庭。” 

投资者和开发商也在寻找物业，位于悉尼CBD以南约18公里的Oatley有两套物业的售价超过100万元。

一名投资者以$1,026,000买下1/7 Gungah Bay Road的一套三房住宅，而区内一位开发商以$1,775,000购入6 Wyong Street一套带泳池的老式三房住宅，价格较170万元的底价高。

Ray White Oately的Matt O’Shea表示，这套住宅占地746平方米，买家可以改建为一套复式住宅。

O’Shea指出，由于该地区的供应非常少，因此在这些拍卖会上出现大量买家。

North Bondi的情况也差不多，20 Gould Street的一套三房半独立屋以236万元拍出。

Ray White Unlimited的负责人Ron Bauer表示，共有四名注册投标者，其中两名有出价竞投。

Bauer说:“销售活动很成功，有65至70名买家参观物业。”

Bauer指出，买家在区内另外两场拍卖中因为出价仅第二高而无法成功购入物业。

Bauer说:“我们的卖家也很高兴，因为他们将搬到Maroubra，成功拍出物业令一切计划可以顺利完成。”

更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/sydney-vendors-more-realistic-about-sale-prices-as-coronavirus-impact-continues-972171/




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