最近公司很多客人大吐苦水，谈到他们一些买楼花不好的经历，我们总结出来有如下几点：
1. 销售谈到楼盘周边会有大型基建，但是房子买了好几年了，等待中的购物中心，火车站和娱乐设施一直没出现。
2. 房子和当初的户型图有很大差异，户型面积缩小
3. 房子不好租，价格这几年没怎么涨。
4. 房子质量差
5. 买房的时候贷不到款
6. 房产销售答应分佣金给客户，结果人不见了。
7. 房子买贵了
对于以上的问题，大部分置业者或多或少从别人或自己的经历有体验到。当我们遇到以上任何一件事的时候我们需要掌握以下几个原则来保障我们的利益。
第一点当我们遇到以上几点的时候，在我们抒发情绪的不满时，我们最关注的应该是我们的房子有没有赚到钱，我所说的赚到钱是说这个房子等待期间至少有10%的涨幅，因为这样就算你卖掉这套房子您也没什么太大的损失。很多人投资楼花就是为了赚钱，如果赚了钱，其它的因素可以大体忽略掉。
第二您的置业顾问最大的功用是为您提供楼盘资源，您不能指望他们替您做所有的功课，买到好房子永远是您自己的事。如果有人告诉您本地区有什么规划的话，您需要自己打电话到当地council咨询与索取相关资料。对于买您所在城市以外的房子您一定要自己亲身去本地考察，咨询当地中介。我们有一位客人一直想买布里斯本某区的两房两位，当他本人亲自到那里时才发现，那里房源过剩，当地中介告诉他，平均每套房子6-8周才可以租出去，价格还很低。
第三对置业顾问的所有承诺要坚持写在纸上，所有的问题最好通过书信邮件来往以保留记录。合同细节和贷款评估一定要您找的专业人士做独立的第三方评估。
第四请千万不要贪便宜，买房送佣金的地产销售大部分都是新人，您赚的是房子升值的钱，后续的服务很重要，否则房子快成交了都没人通知您。有客户逼房产销售出律师费，结果找到很多不靠谱的律师，客户多次和我们投诉律师不接电话。
第五买楼花最好避免概念，很多政府规划要很多年后才会实现，每届政策也会变动，买到一个成熟配套设施的社区会避免很多风险，时刻关注当地有多少楼盘，大量的供给会影响您的房屋价值，多少楼盘开工供应信息也可以在council 的网站查到，一般咨询有多少DA（开发许可）便可得知具体情况。
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