内容：精选关于悉尼房地产楼盘、买卖、租赁、管理的最新资讯与观点

关注：点击上方蓝字“澳洲房产”或搜索微信ID@OzRealEstates关注

本周一，也就是10.23号，澳洲监管总局APRA主席Wayne Byres在布里斯班举行的银行大会上向市场发出了为银行松绑的“信号”。

在这场名为“个体的挑战与共同的机会”的演讲会上，Wayne Byres代表着其身后强大的国家管理机构，告诉观众席：“限制投资者借款增长速度以及其他宏观调控政策原本就是「暂时性」的。”

Byres同时也十分满意目前政策下，银行贷款活动的收紧对房价产生了温和的降温效应。

“在现有的政策下，我们取得了很多正面的效应，投资贷款的增长目前十分温和，没有出现暴涨暴跌的现象，而高房贷负担比例也正在减缓。”

当然，给银行“摘帽”还是需要很多先决条件，我们来仔细分析一下主席在会议上的其他表述。

首先，房屋负债水平要维持稳定，不能过高，否则依旧会对房产投资者进行严格控制。

其次，要保证现在的债务收入比的水平在加息的背景下不会引起其他危机。

对于银行，APRA希望其可以在高房价，低收入增速的背景下，能够有效的对市场做出反应，而不是等到政府机构来介入。

同时，主席也表示现在加息会对银行造成巨大的损失，并且会让房屋市场进入下降周期，所以政府对于加息会谨慎对待。

从这一系列的表述来看，APRA目前对于银行的表现还是非常满意的，但是对于未来，债务比例和规模是银行应该关注的问题，没有之一，并且银行若想得到更为宽松的放贷环境的话，就必须成立一套行之可行的管理系统，可以自己来把控债务风险。而对于未来，加息风险依旧存在，但是政府也意识到这个问题。

看到这里可能很多人又觉得有些失望了，要骂小编标题党，因为这番话语中虽然有承认一切的限制措施和政策都不可能是长久的，但是取消这些束缚的条件也是相当苛刻的。

不过无论如何，这也给目前“风声鹤唳”的市场带来了一丝暖意。

其实我们再结合一些市场上最近发生的动态是可以看到众多机构是在朝着APRA的要求去配合。

首当其冲的就是银行的降息。

目前四大行都已经完成了一轮降息，而二线银行像St George银行等也开始降息。

降息的目的一方面是为了抢夺客户，但从贷款者的角度来说，这也是一种“减负”。

而开发商也开始逐渐开始消化“过剩”的楼盘，甚至开始做起了促销。小开发楼盘暂且不提，澳洲最大的公寓开发商Meriton也在近期推出了一系列的优惠，具体小编就不提了。

这样的情况也要从两方面来谈，坏的方面当然是现在公寓不好卖了，悉尼公寓可能有下行的风险。但从另外一方面来看，现在价格降一降并非是坏事，毕竟APRA是不希望看到房价像过去那样疯长。并且“楼花项目”的打折对于二手房影响不能算很大，而且也可以挤出一些由“预期（房价年年涨）”所带来的溢价—这个楼花最大的风险所在。

所以我们看到不管是有意还是无意，市场上最重要的两个角色都在配合着APRA所定下的调子前行，尤其是银行，那么多银行同时降息，而APRA的主席又“恰好”出面透露松绑的条件，这个默契也实在太好了。

现在唯一的问题就在于澳洲个人以及全国的负债如何去杠杆，政府因为要大修基建，债务负担估计是下不来了，而个人债务主要就是房贷，目前只能靠“低息”环境来缓解，并且房价不能再大涨，这意味着政府财政收入来源会受到很大的影响，而没有钱如何支持基建？这看上去已经是一个死循环的问题了。

所以一切还要看政府如何“节流”（各项福利在未来大概率是要削减了），以及开拓新兴市场（替代部分能源，地产）的能力了。

每一次都能熬过低谷的澳洲，相信这一次也能重新站起来。

* 法律免责声明*

本公众号内的所有内容不属于针对个人的理财, 投资, 税务, 法律等专业建议。采用我们的计策之前,请务必咨询专业的持牌人士。若有文章错漏及版权问题, 请联系我们。作者与公众号不承担任何直接或间接的法律责任。

更多精品楼花&资讯，请登录微房官网

www.weifang.com.au