全球投资银行瑞银（UBS）日前说，澳洲创下世界纪录的房地产繁荣已经完结。在悉尼房价连续两个月下跌之后，房地产市场的黄金时期“正式”结束。

据悉尼晨锋报报导，瑞银的经济学家在周三写给客户的一份记录报告中说，“目前（澳洲房市）出现了一种持续、急剧的放缓趋势”，

这表明悉尼房地产业终结了持续55年、使房价飙升逾6500%的前所未见的增长。

由于监管部门收紧了对房地产投资者的贷款要求，以及各银行在周期外上调了房贷利率，拖累了房价。从季度来看，各州府城市的房价继续放缓。

房地产数据公司Corelogic周四上午公布的数据显示，上季度，悉尼房价下跌0.6%，上个月也跌了0.5%。

根据季度数据，达尔文和珀斯的房价也分别下跌4.4%和0.7%。

墨尔本的房市状况依然强劲，上月房价上涨了0.5%，季度增幅接近2%。

全国范围内，10月份房价持平，在截至10月31日的三个月中，仅小幅上涨了0.4%。

瑞银此前对澳洲房市持谨慎态度，其预计2017年的年增长率从两位数放缓至7%，2018年将再下降0.3%。

瑞银经济师萨伦诺（George Tharenou）和卡乔（Carlos Cacho）在报告中写道，过去五个月的拍卖清出率疲软和房价乏力，表明“房市降温可能比我们预期的还要快”。他们将2017年的房价增幅预测下调至5%。

他们还说，房价的降温以及房地产投资者贷款需求的下降，预示着“财务状况的收紧”，这可能会拖累消费者的支出，并促使储备银行在明年下半年前继续维持利率不变。

尽管悉尼近期的房价呈下跌趋势，但自2012年年初进入最新一轮增长周期以来，悉尼的房价上涨了74%。

联邦证券（CommSec）首席经济师詹姆斯（Craig James）在一份报告中表示，最新数据显示，目前投资股市可能比投资房市更赚钱。在截至10月的一年中，股票总回报率上涨了15.5%，而州府城市的住宅总回报率增长了10.7%。

联邦银行资深经济师彼得斯（John Peters）认为，随着创纪录数量的新的房屋供应诸如新公寓和联排住宅进入房市，以及工资增长的停滞和能源价格的上涨，削弱了消费者储蓄家庭存款的机会，房地产价格增长在不久的将来不太可能出现反弹。

他警告说：“很难看到这种情况会在短期内扭转，因为消费者们现在正在减少储蓄，以维持目前的生活水平和支付帐单。”

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