越来越多的投资者都对悉尼和墨尔本两地房市青睐有加。而现在澳洲已经开始了新的财政年，眼下正是众多投资者进行报税的时期。

与房市其他法规一样，任何税则的变化都可能对投资者的退税造成影响。联邦政府5月份公布的联邦预算案中就包括很多拟定税则变化。

对于很多物业投资者而言，这些税则变化较以往更为复杂。同时，投资者在确保退税合规性方面的难度也有所增加。

第一，自7月1日起，投资者异地房产差旅不再享有税务抵扣优惠

即使该差旅费用是出于合法目的，即收租、投资房保养或检查，也不得进行税务抵扣。在过去，这部分支出是可以用于退税申报的。据悉，政府将从此项规定中节省5.4亿澳元的支出。

第二，投资房贷利息的可抵扣范围变化

如果投资者从投资房贷款中再融资获得资金，来用于对冲自住房房贷，这种情况就属于不可抵扣的范围。因为投资房贷只能用于投资目的。

此外联邦政府对投资业主的“家居设备”折旧费用抵扣也做出了调整。

“家居设备”

      是指房产中可移动的物件如空调、百叶窗、吊扇和洗碗机等。

一般情况下，投资者可根据折旧计划添置物件，这些物件可根据折旧价值享有相应的税额减免。房产税专业机构（Property Tax Specialists）首席顾问Shukri Barbara表示5月9日后新房购置物件仍可享有使用周期折旧抵扣，但是随后的二手房买家则不得享有抵扣待遇。

Barbara指出，对于绝大部分投资期房的买主而言，这些变化所造成的影响有限。但是对于大部分投资二手房的业主而言却影响显著。

据BMT公司首席执行官Bradley Beer 透露，ATO列出了一份包括6000件“设备和厂房”的抵扣清单如：烟雾警报器、厨具等。对于这些物件的抵扣，投资者必须分类进行申报。分类申报是投资者最容易出错的地方，不同的分类，退税额可能差异显著。

他说：“以地毯为例，很多投资者往往将其错误的归于‘永久固定资产’而不是‘可移动资产’进行退税申报。同样3650澳元的地毯，不同分类申报退税额可能相差数百澳元。”

关于房产投资者退税的具体信息，还是以澳洲政府官网上的信息为准。小编建议各位投资者在办理退税的过程中向专业的会计师咨询，以便大家可以顺利合规地办理好退税。

(本文信息来源：Domain）

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墨大附中学区房

与CBD仅百步之遥

周边生活环境

-- 维多利亚女王市场（Queen Victoria Market）步行5分钟

-- 旗杆花园（Flagstaff Gardens）步行5分钟

-- 墨尔本CBD 步行8分钟 

-- 墨尔本金融街（Collins Street）1.5公里

-- 墨尔本大学 （The University of Melbourne）1.5公里

-- 皇家墨尔本理工大学 （RMIT University）1.2 公里

-- Univeristy High School 1公里（著名Uni High校区房）

-- 墨尔本博物馆 （Melbourne Museum）2.0 公里

-- 墨尔本黑利伯瑞学校Haileybury College,步行300米

-- 墨尔本North Melbourne小学学区房，2.5公里

大楼公共设施与室内设计

五星级屋顶花园和室内室外休闲区域，室内厨房和餐厅可供住户使用庆祝聚会，非常实用！

低密度多层建筑拥有温馨的居家体验！

样板间实拍

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此项目对投资和自住需求的买家都很合适，通过对区域和大楼本身的介绍，用来自住的买家可以清晰的了解居住在这里的便利和舒适，无论你是学生、白领或是小家庭都可以在这里悠然的生活！

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另外此项目的物业管理费较低，一房低至1600澳币一年，加上政府征收的市政费和污水费，整年支出不过3000澳元，比大多数公寓的物业管理费还要低！！！可以真正做到投资自住两相宜！