12月1日正式实施的高额联邦政府收费以及严苛的违反海外投资规定的处罚条例未能阻止海外投资者进入澳洲住宅市场。

如果在周二以前完成交易，海外购房者就不用缴纳投资申请费用。外国投资审核会规定，1百万澳元以下的住房需交5000澳元申请费，1百万澳元以上的住房需要交1万澳元。

“我们发现外国投资审核会的举动并未对市场造成任何减速影响，如果有的话，就是让购房者对澳洲市场更有信心，”澳洲最大的中文地产网站ACproperty.com.au的主管Esther Yong女士说。

“中国人的想法是：‘如果要付钱肯定是值得的’。” Yong女士说。

据外国投资审核会数据显示，澳洲房产最大的海外买家是中国人，远远超过了位列第二名的美国人。

Yong女士发现这个时候很多人都急着签订住房合同，因为中国客户都想要赶在周二截止日期前定下住房。

“我们每15分钟就能接到来自中国客户的电话和微信消息，因为他们想要在12月1日前完成交易，”他说。

但是这样的情况只是暂时的。

“那些早已经准备好的人，新的收费政策一出来就激发了他们买房的动力。对于那些还在寻找的人来说，5000或1万澳元没有什么大影响。中国本地一些中介也愿意为购房者分摊这一费用，让交易更顺畅，”Yong女士说。

CBRE住宅项目主管Justin Brown先生说，新的海外投资政策“更像是政治申明而不是财政申明”。

“我们需要发展，需要海外投资，”他在悉尼的一个投资论坛上说道。

“90年代以及奥林匹克运动会举办那个时候的购房热潮与现在的相比都会黯然失色。”

本地中国房地产投资者，The Property Investors Alliance的常务董事王先生同意这种说法，他说，新规定的出台是为了让澳洲公众对海外买家觉得“心里更舒服”。

“但对外国买家来说，5千1万的收费不会阻止他们投资。”王先生说。

中国投资者经常砸下几百万元进行房地产投资，除了新收费金额相对较低之外，澳洲的房地产仍可获得强劲的回报。

“澳洲的房产依然供不应求，这意味着空置率仍然很高。”

1万收费不会阻止投资

中文地产网站ACproperty.com.au的主管Esther Yong女士说澄清，5千1万的收费并不违背中国人长期以来在澳洲投资的做法。

“中国人决定在澳洲投资，往往有着比单纯投资更多的理由，他们希望住在这里，为孩子们提供教育，或者靠近其他家人，所以FIRB的收费不会把他们赶走。”

新大连万达的澳洲总经理翟先生表示，在过去二三十年，中国政府对中国的房地产繁荣进行了多次调整，但房市依然火爆。

另一家中国开发商Visionary Investment Group的郭先生说，新收费就好比早高峰时期悉尼大桥的过路费。“它可没有组织人们在早高峰期放弃驾车。我们还是在堵车啊。”