一般来说，在房屋被出售之前，房主都会进行一番翻修，以此来卖出一个更高的价格。然而，房屋翻修的花费一直是让许多房主困惑头疼的问题。花多少钱翻修可以为房屋本身增加多少价值。

房屋内部翻修

房屋装修专家Cathy Morrissey指出，房子的细节对于提高其自身的价值至关重要。

Morrissey表示，“虽然房屋本身的价值并不能用实际的数字来衡量，但是在出售之前花费1万澳元来做简单装修的确会提升其价值。”

“但是假如你有一套50年代或者60年代的老房子要以高价出售，你可能需要花费大约10万澳元，还需要投入大量的时间，而实际上最终的售价不一定可以带来预期的收益，这种时间和金钱的投入就没有太大意义了。”

反过来说，对于要出售的房屋不做什么处理，任由瑕疵暴露在外，也是不明智的。

Morrissey 表示，“当人们来看房时，其实就是来’找茬’。”

“人们会寻找房屋的瑕疵，比如灯泡坏了，墙面掉漆了，可能纱窗上有个洞等等。紧接着他们会脑补需要花费多少钱来做维修，在出价时自动扣除这些花费。”

Morrissey 还指出，“房主在房屋出售之前务必做好功课。不论是自己做还是请人来做，一定要保证房子看起来干净，漂亮。刷漆可以使房屋看起来焕然一新，而且也不需要花费很多资金。”

房屋外观的吸引力

房屋外观翻修，的确是一个可以让房主用小数额的投资来快速提升房屋价值最有效的方法。

无论你的房屋内部装饰多么精美，当潜在买家在街上经过，看到你的房屋的时候，房屋外观将决定了他们对房屋的第一印象。一个漂亮的房屋外观才能激发起潜在买家的购买欲。

事实上，完善美化房屋外观并不需要花费昂贵的费用。你的草坪不一定非要修剪的有多复杂多花哨的形状，但一定是干净整洁的。还可以适当地增加一些景观元素，例如种植一些新鲜的花草植物，铺上一层护根覆盖物，为你的前院增添特色。再修整一下前院的车道，就足以让潜在买家对房屋产生兴趣，并前来探索房屋内部。

家装设计师的参与

房屋翻修前，邀请一个家装设计师也是一个明智的选择。一般来说，家装设计师凭借他们在行业内丰富的经验和敏锐的观察力，可以迅速准确的找到房屋在设计上存在的缺陷，并能提出有效的改进方案——什么设计需要保留，哪些东西需要剔除，哪种风格的家具更适合房屋的整体设计。或许只是改变一面墙的颜色，或者是添加一盆植物，一个小小的变动，可能会让整个房屋的风格产生巨大的变化。

当你拥有一个价值一百万的房屋，花$5000邀请一位优秀的家装设计师对房屋进行翻修改变，可以将你的房屋最终售价增加10万到20万。

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