墨尔本清盘率继续走高!买家纷纷大动作回归房市!

2019年08月19日 澳盛集团



回暖

 2019或是最佳入市时机 


最近,澳洲房地产市场的迹象屡屡向好。

积极的市场表现

已发出了复苏的信号

8月17日澳洲房产拍卖清空率方面,


悉尼78%,376间房子上市拍卖,265间房子的记录上交,其中229间成功出售,28间房子临时退出不拍卖。

拍卖总价$206,904,750,中位价$1,230,000

墨尔本73%,514间房子上市拍卖,397间房子拍卖的记录上交,其中304间成功出售,18间房子临时退出不拍卖。

拍卖总价$224,495,787,中位价$881,000。


Empower Wealth研究主管Jeremy Sheppard也预测,未来三年竞争和低库存将继续推动价格上涨。

Jeremy的计算基于房屋空置率、拍卖清仓率、上市天数、卖方折扣等12个因素。


他表示,整体市场已经显示出复苏迹象,悉尼和墨尔本已经连续第二个月达到正增长。这对于此前两个城市近两年的房价下跌的情况来说,可谓是终于“苦尽甘来”


据Financial Review报道,随着此前因房价过高而被挤出市场的购房者现在开始信心倍增,预算也不再“吝啬”,纷纷欲加码

由于审慎监管机构决定允许银行在评估借款人时降低其负担能力,因此买家现在可以根据他们的情况多借20%,对于那些在过去几年受到严格贷款政策打击的投资者而言,额外得到的贷款也将成为他们积极入市的重要筹码。


另一方面,CoreLogic分析师Cameron Kusher表示:“拍卖市场的改善趋势进一步证明,房地产市场正在企稳,特别是在悉尼和墨尔本这两个州府城市,清盘率上升趋势最为明显。”

拍卖清盘率的持续上升,表明需求和房屋搜索量已开始增加,但待售房屋数量并未大幅增加,出现了以卖家为主导的市场走势。


澳大利亚行业领先的研究分析和预测服务提供商牛津经济研究所(BIS Oxford Economics, BIS) 最新发布的2019年至2022年房地产前景报告中指出:“预计2021年至2022年,多数首都城市的房价将加速上涨。”


报告作者 Angie Zigomanis 表示,目前新住宅开工数量逐渐下降,预计到2020/21年度,新开工住宅数量将从2018/19年的峰值处降至16.3万套的低点。

也就是说,墨尔本未来两年的新建房屋数量将大大减少,而新增人口却呈爆炸式增长,很容易出现供不应求的局面。








澳盛集团

拥有东南区最多房源




澳盛集团Burwood(总公司)


电话:03 9988 6658

地址:15/24 lakeside Dr,

Burwood East 3151 VIC


了解更多咨询,扫码关注我们!



澳盛集团Melbourne(CBD店)


电话:03 9998 0126

地址:399 Elizabeth Street,

Melbourne, VIC, 3000


了解更多咨询,扫码关注我们!




澳盛集团Box Hill(Box Hill店)


电话:9898 0000

地址:928 Whitehorse Rd,

Box Hill, VIC, 3128




了解更多咨询,扫码关注我们!





往期回顾

History

1.澳盛公寓投资的秘密大公开!墨尔本各区十大公寓楼盘推荐!

2.百万以内墨尔本各区全新Townhouse合集,拎包入住!

3.免FIRB|东南区高配置法式豪宅步行可至火车站学校,高出租回报率!

4.LILYGARDEN百合花园,以人为本打造五星级家园,百年好合家和万事兴。

5. 智能五星生活Oros Plus,全面打造不一样的Chadstone宇宙中心生活圈。还有购房优惠活动不容错过!





收藏 已赞