回暖

 2019或是最佳入市时机 

最近，澳洲房地产市场的迹象屡屡向好。

积极的市场表现

已发出了复苏的信号

8月17日澳洲房产拍卖清空率方面，

悉尼78%，376间房子上市拍卖，265间房子的记录上交，其中229间成功出售，28间房子临时退出不拍卖。

拍卖总价$206,904,750，中位价$1,230,000

墨尔本73%，514间房子上市拍卖，397间房子拍卖的记录上交，其中304间成功出售，18间房子临时退出不拍卖。

拍卖总价$224,495,787，中位价$881,000。

Empower Wealth研究主管Jeremy Sheppard也预测，未来三年竞争和低库存将继续推动价格上涨。

Jeremy的计算基于房屋空置率、拍卖清仓率、上市天数、卖方折扣等12个因素。

他表示，整体市场已经显示出复苏迹象，悉尼和墨尔本已经连续第二个月达到正增长。这对于此前两个城市近两年的房价下跌的情况来说，可谓是终于“苦尽甘来”。

据Financial Review报道，随着此前因房价过高而被挤出市场的购房者现在开始信心倍增，预算也不再“吝啬”，纷纷欲加码。

由于审慎监管机构决定允许银行在评估借款人时降低其负担能力，因此买家现在可以根据他们的情况多借20％，对于那些在过去几年受到严格贷款政策打击的投资者而言，额外得到的贷款也将成为他们积极入市的重要筹码。

拍卖清盘率的持续上升，表明需求和房屋搜索量已开始增加，但待售房屋数量并未大幅增加，出现了以卖家为主导的市场走势。

也就是说，墨尔本未来两年的新建房屋数量将大大减少，而新增人口却呈爆炸式增长，很容易出现供不应求的局面。