拍卖房产再次破千!“奶茶妹妹”原悉尼豪宅将再次被拍卖

原创 2019年12月02日 墨尔本房产资讯



墨尔本

一周房产资讯速递

  • 维州有结果的拍卖会共计1086场,清盘率76%

  • 章泽天原悉尼豪宅将再次被拍卖

  • 莫纳什大学附近别墅卖出400多万澳币,将被改造成多层学生公寓


维州在春季结束前的最后一天迎来了拍卖的“超级星期六”,上千套房产集体挂牌出售。截止12月2日,维州有结果的拍卖共计1086场,清盘率76%


经济学家Trent表示:“市场指标显示,买家需求依旧强劲。墨尔本的清盘率连续几个月一直稳定在70%以上,如果保持这个势头,房价有望出现强势上涨。”


清盘率高是很多买家感觉焦虑的原因,因为买家数量多于卖家,这是一个卖方市场。市场上存在很多焦虑的买家,迫切在圣诞节前把(房子)事情做完。


“前业主”章泽天的豪宅即将再次被拍卖



相信很多人都对章泽天的悉尼豪宅有很深的印象。这套由名师Kann Finch设计、Thomas Hamel内饰、位于悉尼The Rocks的三层豪宅套房,由刘强东在2015年两人结婚之前买下,送给未婚妻章泽天的礼物。



这栋三层豪华顶层套房,面积为598平方米,共有4卧4卫,2车位,以及多样娱乐休闲空间。



当时的购买价为1620万澳元,仅海外印花税就支付了108万澳元(按8%计算)。2019年1月,章泽天以1350万澳元亏本价卖出,比当年买入价格亏了270万澳元,豪宅被拥有酒店巨头Iris Capital公司的夫妻两人买下。



如今,“奶茶妹妹”年纪轻轻,就已经荣登”中国新财富榜“杂志的500强富豪榜,也是中国最年轻的女富翁。


二人在悉尼期间,曾租住在Vaucluse一套豪宅,好莱坞明星里昂那多Leonardo DiCaprio曾在拍摄经典电影「盖茨比The Great Gatsby期间租用过该海滨豪宅。


仅仅11个月后,“奶茶妹妹”原豪宅即将再次回归市场,市场指导价为1500万澳元。下周将推荐给香港买家。



被一所大学盘活的三个区


本周维州别墅拍卖价第二名的,为Clayton区30-32 Wellington Rd的别墅,成交价$4,300,000

这是一地两套拐角地别墅,两位互为邻居的业主相互合作一同出售。占地面积1450平米,共有9卧4卫4停车位。11月4日挂牌进入市场,28天之后卖出。


很多人可能要问了,Clayton的别墅就算再好,一套也不值200万澳币吧!

确实,但是,谁让人家在30-32 Wellington Rd路上呢。

这个位置距离Monash Clayton Campus只有50米!过条马路就是莫纳什大学!



应证了房产投资的那句老话:位置!位置!位置!


周六共引来两位开发商竞拍,最后以430万澳币的高价卖出,平均下来,2位业主也能分别获得200万澳元。开发商瞄准莫纳什大学租房市场,计划在此再次重新修建高层公寓


其中一栋位于30 Wellington Rd的别墅在1992年以$123,000的价格买下,27年过去,卖家以至少$2,000,000卖出,净赚180多万。。。这就是长期房产投资的成功案例


当我们普通人还在纠结租一个每周180还是200的房子的时候,别人已经让自己的房子翻了十几倍。不得不说,两位业主很有投资眼光,开发商更是独具商业慧眼。


莫纳什大学Clayton校区坐落在ClaytonNotting HillOakleigh East三个区的交界处。凭借一己之力,盘活了三个区的房价



例如Dandenong Rd和Blackburn Rd交界、投资过亿的大型商、住公寓项目:M-City Monash,将成为附近的新地标。



Clayton联排别墅推荐:

Eastwood Monash $79.9万起


27 Finch St, Notting Hill


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一周拍卖总结


为大家送上新鲜的维州一周拍卖总结:



根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止到12月2日周一,整个维州共进行了1086场有结果的房产拍卖,总清盘率77%;相比去年同期清盘率上升31%成交量远远高于去年同期水平



接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共1086场有结果的拍卖中,有669套房子在拍卖会上售出,155套在拍卖前售出,另外还有191套私人出售的房产。



上周具体的清盘率情况:别墅的总清盘率为77%,单元类的总清盘率为76%。拍卖总价值为8.39亿澳元。



别墅成交价第一名,7 Rosslyn Street, Hawthorn East,5卧别墅成交价 $4,510,000



第二名,30-32 Wellington Rd CLAYTON 成交价$4,300,000

第三名,10 Cole St HAWTHORN EAST 成交价$3,880,000

本周别墅第一名、第三名同时落入Hawthorn East区。



Hawthorn East墨尔本有名的富人区,中位别墅价在250万澳币左右,公寓中位价在58万澳币。Hawthorn East也是澳洲很多大型公司的总部所在地,包括Coles和Bunnings。


在2019年墨尔本「最宜居郊区」中Hawthorn East也排名靠前,在所有的指标中,有两项获得了完美的分数:

一、低犯罪率

二、在富人区Hawthorn和Camberwell区之间,是历史悠久的墨尔本豪宅集中地


绝佳公寓项目推荐:

Hawthorn Park



我们再把目光聚集到非别墅类市场。上周成交第一名,被墨尔本宜居地区第一名的South Yarra夺得,售价$2,950,000



第二名为位于华人宇宙中心GLEN WAVERLEY的一套公寓,以$1,756,000成交。

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