墨尔本
一周房产资讯速递
维州有结果的拍卖会共计1086场，清盘率76%
章泽天原悉尼豪宅将再次被拍卖
莫纳什大学附近别墅卖出400多万澳币，将被改造成多层学生公寓
维州在春季结束前的最后一天迎来了拍卖的“超级星期六”，上千套房产集体挂牌出售。截止12月2日，维州有结果的拍卖共计1086场，清盘率76%。
经济学家Trent表示：“市场指标显示，买家需求依旧强劲。墨尔本的清盘率连续几个月一直稳定在70%以上，如果保持这个势头，房价有望出现强势上涨。”
清盘率高是很多买家感觉焦虑的原因，因为买家数量多于卖家，这是一个卖方市场。市场上存在很多焦虑的买家，迫切在圣诞节前把（房子）事情做完。
“前业主”章泽天的豪宅即将再次被拍卖
相信很多人都对章泽天的悉尼豪宅有很深的印象。这套由名师Kann Finch设计、Thomas Hamel内饰、位于悉尼The Rocks的三层豪宅套房，由刘强东在2015年两人结婚之前买下，送给未婚妻章泽天的礼物。
这栋三层豪华顶层套房，面积为598平方米，共有4卧4卫，2车位，以及多样娱乐休闲空间。
当时的购买价为1620万澳元，仅海外印花税就支付了108万澳元（按8%计算）。2019年1月，章泽天以1350万澳元亏本价卖出，比当年买入价格亏了270万澳元，豪宅被拥有酒店巨头Iris Capital公司的夫妻两人买下。
如今，“奶茶妹妹”年纪轻轻，就已经荣登”中国新财富榜“杂志的500强富豪榜，也是中国最年轻的女富翁。
二人在悉尼期间，曾租住在Vaucluse一套豪宅，好莱坞明星里昂那多Leonardo DiCaprio曾在拍摄经典电影「盖茨比The Great Gatsby」期间租用过该海滨豪宅。
仅仅11个月后，“奶茶妹妹”原豪宅即将再次回归市场，市场指导价为1500万澳元。下周将推荐给香港买家。
被一所大学盘活的三个区
本周维州别墅拍卖价第二名的，为Clayton区30-32 Wellington Rd的别墅，成交价$4,300,000。
这是一地两套拐角地别墅，两位互为邻居的业主相互合作一同出售。占地面积1450平米，共有9卧4卫4停车位。11月4日挂牌进入市场，28天之后卖出。
很多人可能要问了，Clayton的别墅就算再好，一套也不值200万澳币吧！
确实，但是，谁让人家在30-32 Wellington Rd路上呢。
这个位置距离Monash Clayton Campus只有50米！过条马路就是莫纳什大学！
应证了房产投资的那句老话：位置！位置！位置！
周六共引来两位开发商竞拍，最后以430万澳币的高价卖出，平均下来，2位业主也能分别获得200万澳元。开发商瞄准莫纳什大学租房市场，计划在此再次重新修建高层公寓。
其中一栋位于30 Wellington Rd的别墅在1992年以$123,000的价格买下，27年过去，卖家以至少$2,000,000卖出，净赚180多万。。。这就是长期房产投资的成功案例。
当我们普通人还在纠结租一个每周180还是200的房子的时候，别人已经让自己的房子翻了十几倍。不得不说，两位业主很有投资眼光，开发商更是独具商业慧眼。
莫纳什大学Clayton校区坐落在Clayton、Notting Hill和Oakleigh East三个区的交界处。凭借一己之力，盘活了三个区的房价。
例如Dandenong Rd和Blackburn Rd交界、投资过亿的大型商、住公寓项目：M-City Monash，将成为附近的新地标。
Clayton联排别墅推荐：
Eastwood Monash $79.9万起
27 Finch St, Notting Hill
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一周拍卖总结
为大家送上新鲜的维州一周拍卖总结：
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止到12月2日周一，整个维州共进行了1086场有结果的房产拍卖，总清盘率77%；相比去年同期清盘率上升31%。成交量远远高于去年同期水平。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共1086场有结果的拍卖中，有669套房子在拍卖会上售出，155套在拍卖前售出，另外还有191套私人出售的房产。
上周具体的清盘率情况：别墅的总清盘率为77%，单元类的总清盘率为76%。拍卖总价值为8.39亿澳元。
别墅成交价第一名，7 Rosslyn Street, Hawthorn East，5卧别墅成交价 $4,510,000。
第二名，30-32 Wellington Rd CLAYTON 成交价$4,300,000。
第三名，10 Cole St HAWTHORN EAST 成交价$3,880,000。
本周别墅第一名、第三名同时落入Hawthorn East区。
Hawthorn East墨尔本有名的富人区，中位别墅价在250万澳币左右，公寓中位价在58万澳币。Hawthorn East也是澳洲很多大型公司的总部所在地，包括Coles和Bunnings。
在2019年墨尔本「最宜居郊区」中Hawthorn East也排名靠前，在所有的指标中，有两项获得了完美的分数：
一、低犯罪率；
二、在富人区Hawthorn和Camberwell区之间，是历史悠久的墨尔本豪宅集中地。
绝佳公寓项目推荐：
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我们再把目光聚集到非别墅类市场。上周成交第一名，被墨尔本宜居地区第一名的South Yarra夺得，售价$2,950,000。
第二名为位于华人宇宙中心GLEN WAVERLEY的一套公寓，以$1,756,000成交。
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