家园地产专栏

家园地产专栏第五十三期：

建筑上的一些误区，您碰到了吗？（中）

认为此观点对的朋友大都只是关注到了此建筑公司有几个人，每个人每年发多少工资，并且认为越少的人，需要的办公室面积越小、大家在一起就忙活那么几套房子，那么其工作效率也就越高吧？如果看到人越少，就会认为其公司发的工资总数越少、所需办公室租金越少、甚至认为其效率越高，那么就大错特错了。

作为一家建筑公司，成本不仅仅是这么几点，还包括最关键的几个因素，比如供货成本、人工均摊等等。对于一家小型公司，一般一人要兼顾几项工作，虽然看起来此人一专多能，但是和大公司的专人专项比起来，其专注点、熟练程度就肯定不及了。这就好比一个人上午研究数学，下午还要练习跑步，晚上还要练练钢琴，到了最后的确什么都会一些，但是哪一项也不熟练。再有一点需要注意的是，往往大型建筑公司的年产量是很高的，一般都在几百套房子左右，所以其遇到问题和解决问题的经验是非常丰富的。这就保障了其对每一套客户在任何阶段产生的问题可以做出最迅速、最专业的处理方案。所以，别看公司员工多，如果用其总工资数均摊到一年所建造的数量上，那么每套的人工成本是非常低的。这也是为什么中国的GDP世界第二，可算到人均，却少得可怜的原因……

其实上述几点都是小问题，可能对您的建造费用并不会带来太大的影响。而每家公司拿到的供货价格，才是最需要大家关注的。虽然任何一家公司都不可能把其成本公布与众，但是这个道理相信大家都没有任何质疑。举一个最简单的例子，在超市，买一瓶可乐的价格要比一下子购买一箱可乐算下来的单价贵很多。建筑商规模大了，产量高了，那自然而然对其供货商讨价还价的余地也就更大，不仅如此，对于某些必要产品的供货来说，其单位价格算下来可能要比小型建筑公司拿到的价格一半还低。还不是很理解的朋友，想想那些比如劳斯莱斯限量款汽车的价格和普通量产型小轿车的价格区别就明白其中的道理了。

在国内，委托设计院做设计，再找施工方报价，这是毋庸置疑的正确模式。所以在澳洲，对于每家每户都不同的设计风格和要求，很多朋友也是不假思索地根据这一模式来进行。首先，我个人肯定，这样的模式肯定没有错误，但是未必是最划算、最高效的。在我以前有一片文章里提到过，这里一些大型建筑公司都有自己的设计部门，就是专门针对每家每户不同的要求来做设计、出方案。作为建筑公司的设计人员，不仅持有设计资格证，更对建筑成本有更多的了解，并且会针对您个人的预算和要求来做平衡。简单地说，就是把客户和建筑商之间的“信息不对称”统一在一张图纸上，让彼此都了解其目的和任务。

可能有些朋友会质疑到，如果委托某一建筑公司设计绘图，会不会最终成本此家建筑公司的“盘中餐”或者即便可以全身而退，也拿不到这份设计版权吧？对于设计费用和设计版权的问题，本公司也是非常理解客户心里的基本要求。本公司不仅在设计费用和政府审批代理费用上都大大低于其它独立设计公司或建筑公司，与此同时，如果最终也是委托本公司进行施工，这笔设计费和本公司代收代缴的政府收费，还可以100%用于抵扣房款。假如客户遗憾地通知要和我们解除委托关系，我们不仅会把版权全部移交给客户，还会把未做的工作所剩余的费用如数退还。假如把全部工作比作一块蛋糕，吃掉的，都会进您肚子里，吃不掉的，本公司也会给您打包带走，这其中不会有任何的额外收费。

因此，委托类似本公司这样的设计部门给您做出的图纸，不仅价格实惠，质量也是非常专业的。把这一笔可观的设计费和政府收费都用来抵扣房款，何乐而不为呢？

由于篇幅字数限制的缘故，这次只能为大家先分享这两点误区，在下一篇文章中，我会继续为大家解读更多的问题。如果您对此有更多见解，请扫描下方二维码、加我微信。我相信，更多的讨论才会有更多的收获！

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