点击上面蓝字澳洲智慧置业 免费关注

温馨提示：南半球的澳大利亚现在即将进入冬季，时差与中国相差2小时.

许多人担忧这几年澳洲房产都处于热炒时期，推陈出新的楼盘和土地拓建项目层出不穷，且几乎销售一空，那是不是已经到了供大于求的阶段了呢？

No！绝对不是的。

纵观大经济体，由于墨尔本是当今国际金融商业中心，属于大都会国际格局，因此外国投资者不断涌入维州住宅市场，更有大批海外人才争取前来工作和发展。这些外商的投资与需求是房市前景良好和房价上涨的主要因素。另外，每年从海外涌进墨尔本的人口也有12万之多，其CBD的公寓供不应求，市场空间仍然明朗。

前几年维州的建房量远不如新州多，供应量与人口比例相差甚远，导致供应不足。自去年房市建设复苏后，房源开始陆续入市，正式进行市场调节。而买家将会有更多的选择，使得买家卖家双方势力较为平衡。尽管虽然供不应求的问题会得到某种程度上的缓解，但仍是供不应求的利好局面。

从澳洲房产史来分析，供大于求的情况不太会出现，因为澳洲百年历史的房地产市场的供需关系已算是进展得十分成熟了。即使供需比例出现差距也会是短暂的，因为在完全市场化的国家，发展商会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律而过量开发。

公寓越来越小 价格却没减少？

悉尼和墨尔本的人口是全国最密集的两大城市，因此土地分配是越来越局限。从“新公寓越来越小，价格却没减少”，可以印证两地寸土寸金、人口居住越来越密集的趋势。

两年前，墨尔本的一房公寓平均面积55sqm；两房的平均面积70sqm。在2014年里，墨尔本的一房公寓平均面积从47sqm缩到44sqm；两房的公寓则从62sqm缩小至59sqm，但价格却跟着市场良性上扬了。

我要买房 该去哪儿买呢？

领军全澳地产资讯的最新微信平台【澳洲智慧置业】，乘着投资澳洲房地产这股火红旋风的持续来袭。

请关注【澳洲智慧置业】本土的置业信息平台，由经营多年的地产博士引领多名硕士、金牌地产顾问精英团队，打造墨尔本高尚精品物业。

澳洲房产财富自由尽在掌握中，分享也是一种喜悦快乐！