据澳洲Metropole Property Strategists房地产公司报道，作为一名在房地产领域投资了40多年的专业人士，Yardney很肯定地说，未来十年是又一个充满挑战的十年。他说：“尽管我们可以从过去发生的事情中学到许多，但不一定能够帮助我们预知未来。而且我们都知道，预测从来不可能是不出错的。”
随着澳洲未来的经济将由服务业来推动，房地产价格的上涨将出现在能提供新就业的地方、工资增长高于平均的地方。这很可能会出现在大的州府城市中。
更具体而言，墨尔本、悉尼与其它州府城市之间的差距，还有与州府城市之外地区之间的差距，在未来十年，衹有扩大的可能。但这可能会随之带来很多问题。
洲的城市将如何准备接纳500多万的人口？如果人口达到那么多时，一些城市可能将变得不太“适合居住了”。
近年来我们许多州府城市的公寓楼建筑激增，有很多报道对这个问题进行了论述。
就像过去的每一次房地产繁荣的情形一样，房地产开发商走在了前面，最终给我们留下来公寓楼的大量过剩，特别是在墨尔本、布里斯本、珀斯、悉尼的中央商务区。尽管许多新建公寓以楼花的形式悉数卖给了外国的投资者，如今，买了这些房子的许多人难以成交，因为银行改变了房贷标准。违约不交割的情况将大批出现。
这将会导致某些正在修建的大公寓楼在长达十年的时间里房价不涨、房租不涨。
过去十年的前五年里，澳洲出现了人口的大量增加，这帮助推动了矿产业的繁荣。
现在，澳洲的人口预计年增长率略低于1.5%。这样的增长速度不大，不过也会造成未来十年最大的四个城市人口增加15%。如此的人口增长将可能对基础设施，特别是交通设施构造压力，而最终把内城区的房价抬高上去。
尽管有最好的经济研究与预测，每年都会出现不可事先预知的因素，某个出乎意料的事件或情况突然冒出，把原先人们认认真真做出的预测粉碎得无影无踪。
当然，这些不可预见的因素可以是负面的（如2008年全球金融危机的后果），也可以是积极的（由中国推动的2010-2012年的资源繁荣）；可以是局部 的，也可以是更大范围的（如美国2008年的次级贷款危机）。不可预见因素影响经济的大局。经济大势的改变无疑会影响到房地产市场。而房地产市场也有自己 的不可预见的因素。
