全澳房源库存正骤减…
据澳洲权威地产研究机构CoreLogic RP Data 最新数据显示,与去年同期相比,今年新增加新房数量却在减少,导致全澳住房总存量骤减。 就澳洲每个州房源总库存量而言,与去年同期相比下降了2.6%。
其中新州下降3.7%,维州下降6.4%,昆士兰州下降3.2%,南澳大利亚州下降0.8%,塔斯马尼亚下降4.9%,首都地区下降8%。 珀斯、达尔文、阿德莱德三个首府城市市场房源库存相比去年同期呈现骤减:珀斯下降22.4%,达尔文下降13.6%,阿德莱德下降12.0%。
另外墨尔本下降4.6%,布里斯班下降5.7%,霍巴特下降0.8%。
相比去年同期,全澳洲市场总库存房源减少了2.6%,八大首府城市市场总库存房源减少了1.9%。
每年新房供应,连澳洲“新移民的购房需求“都无法满足
BIS Shrapnel总经理梅勒(Robert Mellor)表示,由于严重供不应求,未来18个月,营建前景依然很强劲,市场在未来五到七年内也将健康发展。
2014至2015年通过审批,可以开始营建的房产数量
小编查了一下2014至2015年新增全澳洲新增房产的数据!结果发现,2014至2015年,澳洲全国新增房产总数为11.88万套!
而澳洲每年吸纳的总移民(不含留学生,工作签等人群)人数为19万人!
这意味每年新房数量连澳洲新移民的购房需求都无法满足!再加上,新建的澳洲新房还有一批要被海外买家买走,怎么看,澳洲的房地产市场的基本面都是供不应求的趋势!
2016 “仅留学生”再增20万住宿缺口!
一年50万名学生留学澳洲;13.6万中国学生留学澳洲;2万中国人拿澳洲PR!
根据澳大利亚国家统计局(ABS)2月12日发布的《人口跨境流动情况报告》(Overseas Arrivalsand Departures, Australia, Dec2015)明细数据,2015年共有19070名中国大陆(不含港澳台)移民来澳定居(获取永久居民资格),较上年(17470名)同比增长9.2%。 除了定居澳洲的华人以外,澳大利亚旅游与国际教育部部长理查德·科尔贝克在堪培拉发布的统计数据显示,2015年有13.6万余名中国留学生在澳大利亚留学。说明中国已经成为澳大利亚第一大国际留学生来源国。
而去年大概共有50万名学生去澳大利亚留学,同比增长10%。这些国际学生来自近200个国家,充分证明了澳大利亚在全球教育领域不容小觑的实力。 国际房地产顾问公司Savills的最新调查称,外国学生人数的迅速增加为今年澳洲学生公寓房市场带来利益,为国内和国际组织创造显著的发展和投资机会。 Savills世界学生宿舍报告称,澳洲已经成为全球外国学生的第三大目的地,也是中国学生在美国和日本之后选择的第三最热门的目的地。 平均年增10%的海外留学生数量一直跑赢学生住宿市场的扩张。 以2014年数据为例,澳洲所有大学校园学生公寓仅能提供7.4482万个床位,而其余适合学生住宿的床位也仅有100个。 该市场的增幅十分缓慢,从1999年开始,每年仅相当于新增2325个床位,增幅低至4.3%。 累积到今年,加上新生入学,2016年至少有20万名留学生需要通过租房解决住宿问题,他们的选择通常是与同学合租位于学校附近、市中心及交通枢纽的公寓或独栋房。
这给租赁市场提供了重大的发展和投资机会,尽管如悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市的住房项目的竞争投标可能会增加成本。 据悉,今年年末悉尼的房屋空置率已由1.9%降至1.8%,墨尔本则由1.9%降至了1.7%。租户们在寻找理想住宿地时竞争也变得更加激烈。
Real Estate Institute of NSW的负责人Malcolm Gunning称,房市需求依然很强,只是没有之前那么疯狂而已。
卖家依然在高价售房,大多数买家还没有到能大幅议价的时候。
很多地区的私人协议销售占了挂牌销售总量的4/5以上,且势头强劲,房子平均一个月内能卖出。
温馨提示,虽然悉尼现时的房价已经处于一个比较高的价位,但是由于新洲政府的“大悉尼计划”,在可预见的将来悉尼房地产仍然不会出现买家市场的状况。