澳洲四大银行之一ANZ的经济学家预计：
尽管房价呈两位数疯涨的日子已经暂时“告一段落”，但是澳洲的房价今年还是会处于平稳期，并在2019年继续实现上涨。
因此在未来并不会看到明显的房价下跌
与2017年4月份相比，澳洲的平均房价仅上涨了0.8%。而2016年4月至2017年4月间，澳洲房价增长了10%。
ANZ的的经济学家预测，2017年4月至2018年四月，澳洲房价的上涨约为1.8%。2018年4月至2019年4月，涨幅将达到3.6%。
墨尔本和霍巴特房市的表现将会最抢眼
2018年的房市走向究竟如何？ANZ银行用了5张研究图表来做了一次预测。
总体房价预测
（图一：1995年至2019年（预测）澳大利亚房价走势）
自2016年8月以来，澳洲的现金利率就一直维持在1.5%的历史低位不变。现金利率降低，意味着市场流动资金增加，房产交易数量增多，这也是澳洲整体房价将继续上涨的重要因素之一。
据预测，如果未来也将继续保持1.5%低利率来支撑房产市场的发展，澳洲房价还是会继续上涨。
02
各州房价预测
（图二：澳大利亚及各主要城市房价走势及预测）
从上图我们可以看到，在2018年至2019年间，主要首府城市都将经历不同程度的房价上涨，就连珀斯和达尔文的房产市场也将从负增长的窘境中摆脱出来。
其中，墨尔本房价的增速将会超过悉尼。
而这和墨尔本人口的快速增长是“密不可分”的。
根据澳洲统计局本周二公布的数据，在截止到2017年6月份的一年中，墨尔本新增人口数量高达125,400人，增速为2.7%，
高居全澳榜首！
人口激增，如果住房出现”供不应求“的情况，房价自然也就”水涨船高“了。
03
房产贷款额度
（图三：2005年至2018年澳大利亚月贷款额度走势，蓝色代表房产投资者。）
（图四：上图中圈出部分为首次置业者人数增加的时段和数量，主要原因为各州出台的印花税减免政策刺激了首次置业者人数的增长。）
由于去年维州政府和新州政府都对首次置业者实行了新的印花税减免政策，再加上澳洲银行对海外人士的贷款限制，因此首次置业者将逐渐成为澳大利亚房产的购买主力军，预计2018年贷款额度将超过房产投资者的贷款额度。
04
墨尔本&悉尼房市
（图五：悉尼和墨尔本高、低端房产市场近半年的涨跌幅度。）
由上图可见，悉尼与墨尔本两地低端房产市场反而是最坚挺的市场。无论悉尼还是墨尔本，“低端市场”的涨幅远大于本地的其他市场，跌幅也小于本地的其他市场。
ANZ的这份报告对澳大利亚2018年房产市场做了一个全面的评估和预测，可以供广大购房者参考。但是我们也应该看到，这份报告中预测部分还是存在一些不确定性。
最大的不确定性就是如果澳大利亚央行提前开始加息，会使许多家庭的负债情况雪上加霜，从而导致房价停滞不前甚至下跌。
但是报告里也说了：“我们认为直到2019年结束，央行都不会加息。而且利率基点仅为50，这种情况下负债家庭应该不会受到影响。”
这也算是给广大购房者一颗”定心丸“吧。
其实小编也想说：与其驻足观望，不如趁早行动！好项目是不等人的！
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