我们以墨尔本South Melbourne和Cranburne这两个地区过去8年的价格增长，来做个对比：

正如你所看到的，尽管South Melbourne (距离市中心3km)和Cranbourne (距离市中心43km)过去8年来房价都一直在上涨，但是很明显，South Melbourne房价上涨的更多。

这就是投资房产时，为什么了解生活方式驱动因素和现时市场需求是至关重要的。

住房是基本需求，大多数人都想住在自己梦想的房子里。因此，房产是一种情感资产。

购房者将支付额外的费用(如果他们负担得起的话)，以得到他们想要的东西，例如生活便利、方便上学或工作、靠近公园和公共交通等。这些生活方式驱动因素就导致了某些地区的房市表现良好，另一些地区则停滞不前或下降。

当涉及到房产价格增长时，房子位置承担80%的重任，而房子本身承担剩下的20%。这就是地产界“黄金定律”！

当然，所有购房者的目标都是希望同时获得好位置和好房子。然而从根本上说，一个好位置的普通房子比一个好房子但在普通位置更可取。有不少投资者都会先看房子再看区域。但其实你应该按照以下顺序来考虑：

一旦确定了正确的位置，接下来你就该考虑应该购买哪种房产了。虽然独立别墅、联排别墅和公寓都可以进行很好的投资，但重要的是你要知道哪些类型的房产适合居住在该地区的人。

如果这个区域主要是家庭居住，他们会考虑独立别墅多过单元房。因为房子大，适合孩子生活和学习。

然而，如果它是一个以年轻白领和学生为主的居住区域，联排别墅或者公寓很可能会需求不错。因为他们更多考虑会是生活的便利。

项目位于中产精英人士聚居的South Melbourne区内，距离墨尔本CBD仅3公里，毗邻以风景秀美著称的Albert湖景公园。不仅环境优美、生活便利，而且物业管理费低，租金回报率高。

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