购买房地产需要有一套战略方针，涉及到获取信息，以便在谈判中占有优势。

据澳洲房地产观察网报导，悉尼房地产买家代理公司EPS房产搜索总监布莱特（Patrick Bright）表示，他经常看到买家透露了太多的信息，以致削弱了自己在谈判中的优势。现实情况是，当面对一个训练有素的售房代理时很少有买家是熟练的谈判者。

以下五个错误是布莱特警告买家千万不要做的。

尽管你可能只是根据你所查看的房产给售房代理一个粗略的价格，布莱特警告道，一旦他们知道了你的真正预算，他们将会“尽一切可能掏出你的每一分钱”。如果在他们还没有达到卖家的底价的时候，情况更是如此。

“我见过太多次这种情况了，”布莱特说，“我的建议，在你看房时不要做任何评论或谈及该房产。”

他还警告，买家应避免回答售房代理提出的问题，相反，在他们问你问题的时候，向他们问问题。

布莱特称，提出一个低报价是好事，但不是愚蠢的低报价。

“如果你的第一次报价给的太低，并且附有太多的条件，那么卖家和售房代理就有可能疏远你，他们或许会认为你是在浪费时间。当我提出一个较低的报价时，我总是会用比较来证明报价的合理，以尽量减少卖家疏远的任何机会，”他说。

“如果你和你的伴侣一同购买房产，让一人进行所有的谈判，让另一人与代理沟通所有的信息，否则代理可以轻易地从你们两人的话中套出你们的底细，”他建议道，要隐藏你的动机。

你可能已错过了几套非常中意的房产购买机会，并且也已寻找了数个月，但布莱特表示，这并不意味着你应放弃了，就随便买一套。如果买完不长时间就后悔，想卖掉，再买另一套同一价格的房产，这一卖一买的成本将是购房价格的10％左右。