墨尔本所在的维多利亚是整个澳洲人口增长最快的州，去年人口增长率达到2.1%，而世界平均人口增长水平则是1.1%左右。

维州的人口增长主要集中在墨尔本。作为澳大利亚人口增长最快的城市，这里每年的人口增长大约为9.7万人。维多利亚政府预测，在接下来的34年间，墨尔本的人口将达到近800万，与伦敦、纽约接近。

（图：2015年维州人口将超过1千万，墨尔本达到790万）

如果这一趋势确实，根据维州政府计划，西区和北区将奖励史上最大规模的人口增长，在2051年负担350百万的居民。与之相反的，内城东南区（inner-southeast）则会是墨尔本人口增长最小的地区，但也会迎来23万新增人口。

从维州政府提供的数据可以看出，与全世界其他发达国家日趋老龄化不同，作为目前最受欢迎的移民目的地，墨尔本的人口增长将以具有工作能力的成年人为主。

20年内，墨尔本House（独立别墅）中位价可能到达600万澳元。如果这个预言成真，2030年代，你还买得起墨尔本的house吗？

如何为未来理性投资？

房产投资的时间和空间效应非常显著。澳洲不同于中国的房产市场决定着，投资独立别墅较之投资公寓房，在长周期内（5-10年），要具有更高的收益率。

REIV的数据显示，2007年墨尔本House中位价37万澳元左右，而这个数字在上周已经突破94万澳元。同一时期（2007-2017年），墨尔本公寓房的中间价从31万澳元左右，上升到56万澳元左右。

可见在墨尔本，独立别墅房所具有的独立土地所有权，在房产增值中起到了极为重要的作用。

社会学家及趋势研究者Mark McCrindle预言，20年内墨尔本House（独立别墅）中位价可能到达600万澳元。

危言耸听？基于REIV的数据，近10年House中位价格增长近3倍，加上墨尔本的高速人口增长带来的刚需。

那么，20年后墨尔本房价会是多少？有经验的投资者都会有自己的判断。

与其坐看市场“水涨船高”，理性地规划，果断决定，才是应对市场变化的不变法则。

编辑/整理：猪猪

原文链接：

http://www.huffingtonpost.com.au/mark-mccrindle/in-20-years-the-average-house-price-in-sydney-and-melbourne-coul/

Parkville是墨尔本大学所在地，此外它也紧邻多个设在中央商务区的高等校区，包括皇家墨尔本理工学院，莫纳什大学Parkville分校区以及维多利亚大学。

Parkside属于Parkville 区域内一个10年项目，已经成熟发展7年，还有大约3年完全完成。

现小区内游幼儿园，超市，联排别墅，现代公寓以及小区配套泳池，健身房，BBQ设施等。

下图为规划👇

Parkside小区地理位置：

－步行约8-10分钟可达Flemington Bridge Station 
－楼下100米可乘坐505公交可直达墨尔本大学（约8分钟） 

－电车59路，经过墨尔本市区；电车89路，经过维多利亚女王市场

－名校小学，中学 和大学环绕
 －靠近 Grantham Street的Coles， Sydney Road的Barkly Square 和Aldi，也靠近杂货店 
－靠近City Link，开车约20分钟可达墨尔本机场 

如果你喜欢全新现房，请联系我们Inspection；如果你喜欢期房，请联系我们参观样板房。期房现房任您选择。

样板房实拍👇

参考图片👇

投资墨尔本的抓紧最后时机了。

2017年7月1日后，所有投资者都不再享受期房印花税减免。

也就是说，7月1日后需要支付全额印花税，印花税减免政策的优惠，维多利亚州是澳洲唯一一个州拥有的优惠政策。7月1日前只需要支付少量印花税。

政策更多详情：【高盛干货】最完整维州五大新政解读，内附官网