前记

降息的消息刚出来，电话就响个不停，处理完后，想想各样的问题，决定写点东西和大家一起分享。

最近流行友谊的小船说翻就翻，身为贷款经纪人，和亲爱的客人们就在小船上，特此分享几个小问题，希望友谊的小船在投资置业路上越走越远。因为无论昨天，今天，明天，我们都会是紧密相连的。

五年只还利息，是目前很流行的贷款还款方式。基本上我都会向客人推荐这样的还款方式。有些客人会问，只还利息，岂不是要多付很多利息？

从算术上来看，的确是会多还利息，因为假如你贷款100万，你五年内的每一天，都会被收取这没还的100万的利息。为什么绝大多数人还是要选择只还利息呢？要回答这样的问题，就要回到一开始我们出发的地方：为什么我们要贷款买房？理由很简单，贷款可以放大我们手头的资金。假如你有100万，现在有两个选择：1，现金买下100万的房子。不用还银行任何利息。 2，100万做首付，贷款400万买下总值500万的房子，要按时给银行利息。相信绝大部分人都选择后者，因为杠杠的力量，把你投资资金放大了，若干年后，你的回报也是相应地被放大。只还利息，正是实现了杠杠的最大化和资金的最自由化。相比以后的回报，这一点利息，真的不算什么。

而且，还有对冲账户存在，多余的钱放进去，就抵消部分利息。想再投资，随时拿出来购买新的物业。何乐而不为呢？

有客人问，你是不是实力贷款Broker？

什么才是实力呢？

我没收入证明，你能帮我把贷款做下来就是有实力。

原来是这样。这个问题又回到为什么会有Broker这个行业里来。贷款经纪，就是沟通银行和客人的桥梁。为什么需要这个桥梁呢？为什么我不直接走进银行呢？那是因为银行对银行之间是有壁垒的，你走进A银行，他绝对不会告诉你B银行还有更优惠的套餐。假如你打算把所有银行都问一次，那将是巨大的时间和心力投入。所以有了贷款经纪，我们熟悉市场上所有的产品，有最新优惠的咨讯，量身为你打造最适合你的贷款。

这样的工作性质，就表示我们是材料的收集和整理者，而不是材料的生产者，所以，材料必须由贷款申请人来提供。我们分析了解后再给你提供相应的贷款方案。专业的贷款知识才是我们实力的提现。

目前银行的贷款政策纷纷收紧，材料审核愈加严格。贷款市场也是经历了一番洗礼。尊重规则，才能在风雨中站稳，才能看到雨后的彩虹。

作者介绍: 梁杰夫 澳洲信贷经纪 房产信贷专栏作者(会计硕士/MBA)

风格通俗易懂，将繁琐的银行政策以最简单的话语来阐述

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