亚太集团Ironfish打造的《我的城市》这一系列房产投资必备指南，就是为了帮助投资者更好地了解这些城市，无论他们是本地居民、外省居民还是海外居民。
墨尔本
最宜居的城市
澳大利亚最宜居的城市已经发展为明智的住宅房产投资目的地。
墨尔本是维多利亚州首府，澳大利亚第二大城市。
2014年被经济学人智库评选为“世界最宜居的城市”。墨尔本强劲的经济和不断增长的人口使墨尔本成为人们梦寐以求的居住地；因其畅通的公路、精致的餐馆、别具一格的购物体验和充满文化气息的生活方式而闻名。
墨尔本就业人员主要从事专业、科学和技术类的工作。墨尔本大约60%的工作属于高端服务业。墨尔本生产总值占维多利亚州的24%。
过去十年中CBD的发展使得城市规模扩大了一倍。未来发展集中在CBD西部的Docklands地区、Fisherman's Bend、E-Gate以及北部的Arden和McCaulay。
城市规模的扩大以及强势的人口增长致使包括环形路、高速路在内的交通基础设施开支增大。目前墨尔本居民享有澳大利亚最发达的交通系统之一，该系统由火车、公共汽车和世界上最大的有轨电车网络组成。
墨尔本是世界级大城市，预计2035年人口将达到634万。
由于2 0 1 4 年一直保持着强劲的增长势头，墨尔本的别墅中位房价在年底达到652,500澳元（增长幅度：+6.98%），公寓的中位房价增至470,500澳元（增长幅度：+4.65%），使该市一跃成为澳大利亚第二大住宅市场 [Residex]。
12月份州政府的政策变化导致城市基础设施开支发生变动，包括东西连接路项目的取消以及至CBD铁路线的重新设计。
住宅方面计划外扩的CBD主要进行中等至高等密度的开发并继续实施新的Fishermans Bend扩展计划。
墨尔本别墅年度建设审批数达到了22,213（截止到12月份），同期公寓建设审批数为26,317。
虽然部分评论机构暗示公寓可能存在供应过剩的情况，然而，房产咨询公司［CKC］在报告中指出，公寓市场未来将会进一步大幅增长。
报告强调，根据存量数据，墨尔本公寓住宅（高于4层）仅占总量的3.3%。通过比较发现，悉尼（10%）、芝加哥（30%）、多伦多和温哥华（40%）、甚至洛杉矶（35%）是明显较成熟的公寓市场。
墨尔本正在朝这一方向发展。据澳大利亚统计局预测，截至2035年，墨尔本的住户数量（需求量的一个指标）将从168万增至228万。该市公寓审批数的增长使当地投资者信心水平经历了短期的低潮。
但是，这并不会阻止投资者的购买行为，也不会影响他们对房产市场的长期投资预期。墨尔本房产市场势头依然强劲。
别墅市场
别墅市场的支付能力仍是促成最近购买行为的主要因素，销售量最高的地区为价格比较公道的外环地区。
至2 0 1 5 年1 月， 过去1 2个月内距离市区5 0 公里内或靠近市区的别墅销售量最高的在Point Cook（915）、Berwick（898）、Craigieburn（761）、Glen Waverley（682）和Sunbury（640）。其中只有Glen Waverley和Mount Waverley的中值突破了市区别墅中值562,500澳元。
目前墨尔本有五个地区的中值突破了2百万澳元，为高端房产市场 - 它们均位于靠近市区的东部地区（距离CBD0-10公里）。
公寓市场
墨尔本公寓市场主要集中在CBD 10公里以内，公寓最主要集中在Southbank、South Yarra、St Kilda、Carlton和市区的CBD。
过去一年中公寓销售量最佳的是CBD（3104）、Southbank (1183）、South Yarra（918）、St Kilda（668）和Hawthorn（594）。
中值最高的三个地区是K o o y o n g 、South Wharf和Balwyn North。
上个季度大部分公寓购买者（28.4%）购买了价格在616,500澳元至1,109,000澳元的公寓。
住宅型房产增值的主要驱动力之一就是就业环境。人们搬家往往是因为工作关系，寻找方便工作出行且生活服务设施完善的房产。
虽然墨尔本周边地区有很多小的就业中心，但是工作主要集中在五个地区：the North East Corridor、Sunshine / St Albans、CBD、Western Corridor和Dandenong。
由于目前市场从传统制造业向新的知识密集型行业（金融、医药、信息技术等）转移，这些地区正在不断升级并适应新形势。
这一变化为主要就业中心增加了众多就业岗位，因此附近的住所需求将有所增加。
以下是这份《墨尔本房产投资必备指南》完整版的内容目录。
如果您想免费获得此报告的完整版以及更多更全面的房产投资资讯与投资策略，请马上致电我们亚太集团约见投资顾问吧，把握难得的良机！
联系电话：（02）9745 6881/ 0400 896 188
电子邮件：[email protected]
公司网址：www.ironfish.com.au
>>如果您喜欢本文
请点击右上角发送朋友或分享朋友圈
>>如果您想关注我们
请单击右上角“查看公众号”进行关注
或查找公众号Ironfish_Sydney
或扫描下面二维码
关注我
微信号：Ironfish_Sydney (←长按复制)
亚太集团是澳洲地产行业最具领先的全国性综合地产投资公司，我们在全澳5大城市乃至中国设有10个分公司：Sydney, Melbourne, Brisbane, Perth, Adelaide, 北京，上海，南宁。欢迎致电联系您当地的亚太房产投资顾问。
关注亚太集团，关注更多投资良机！
图文来自亚太集团
