“如果负扣税政策变化，租金不太可能上涨。这是因为房产投资者不能单纯将成本的增加独立于房屋租赁市场供需平衡之外”，经济学家艾斯拉克这么说道。

房地产业内专家担心，把负扣税限制在新房产上将会导致房租上涨，一方面是由于住房投资者逃离市场，进而减少了出租房产的供应量，另一方面是房产投资者试图提高租金来弥补投资成本的上升。

 “房产投资者并不能随意改变自己的成本，因而是把利率变化转嫁到租户身上了吗？“艾斯拉克表示。“房产投资者将他们所承受的市场风险转嫁给租客……如果行情紧张，租金上扬；市场松散，租金下调。” 

根据Corelogi RP的数据，全国范围内，在过去12个月内，房租已经呈下调趋势。目前的房屋租赁市场是1996年以来最弱的。 

本周二，根据SQM Research的一月最新房产租赁数据显示，租房空置率是2.5％，珀斯和达尔文租金称下调趋势，悉尼和墨尔本则伴有小幅上升。

当房屋空置率低于2%时，市场呈现出供不应求的状态,SQM Research首席执行路易斯·克里斯托弗说。“目前，租房市场还处于平衡状态，霍巴特和堪培拉正在加快步伐......悉尼，布里斯班等主要城市，我们看到相对缓慢的租金增长。”

克里斯托弗先生与艾斯拉克认为，房产投资者仍然要遵循更广阔的房屋租赁市场的供需关系。 “房屋租赁市场也是市场。因而它是由供给和需求决定的，”他说，“房东可以尝试增加房租，但在一个对租客有利的市场，他们将面临失去租户和房屋空置的严重风险。” 房地产行业有不同的声音，他们称如果工党所建议的以减少负扣税优惠的提案能够通过，一个更加稳定的房屋租赁市场即将开始。 

“更加稳定的房租一直以来是受租户欢迎的……但工党的政策可能会扭转局势，并进一步加剧租房者的痛苦。”琳恩皮尔金顿，Laing+Simmons的总经理这样评论道。

皮尔金顿女士说，新的住房价格将进一步上涨，因为如果工党的负扣税政策通过，富有的投资者将会继续入手新的房产来享受负扣税的优惠。目前的租户购买房产的能力进一步被削弱，从而迫使他们需要更多的出租房。 

澳洲住宅业协会称，将负扣税的优惠仅限于新的房产，可能对于未来的投资者来说太贵，进一步限制了出租房屋的供应。

“或者，这可能会导致强烈的供方回应市场，”SQM Research称，“我们已经在市场上看到过类似的刺激作用于市场，比如，多种样式的首次买房补助。”

“很难预测的政策变化将如何影响租金，”AMP Capital的首席经济学家沙恩奥利弗说道。“我认为很可能存在促使租金向上的压力，但仍有许多抵销因素。 奥利弗先生说，即使房产投资者决定将增加的成本转嫁给租户，其效果反应在租金上仍具有滞后性。“记住，你仍然可以用‘祖父的资产’来享受负扣税……新的投资者也可以用新的房产这么做。”