西太银行：今年房价上涨22%，澳洲楼市2023年进入“调整”阶段

2021年10月16日 今日昆士兰

西太银行(Westpac)经济学家称，澳洲的房价今年将激增22%。这一预测比其此前预测的18%要更高。该行同时警告，这可能迫使监管机构进一步控制信贷增长。
西太银行在周四的一份研究报告中说，截至9月，各主要城市的房价同比增了长17%，本月有望跃升1.5%。这种增长是在悉尼和墨尔本才刚刚开始放宽封锁限制，并对贷款实施宏观审慎政策的背景下发生的。
西太银行的Bill Evans和Matthew Hassan说，“我们预计重开对房价的推动力将超过最近宣布的宏观审慎措施所带来的的任何不利因素。”
“这种强劲的势头将延续到2022年。然而，楼市所带来的收益上涨速度预计会放缓，并在明年趋于平稳，然后在2023年进入一个调整阶段。”
（图片来源：《时代报》）
《时代报》报道称，澳洲的房价一直在上升，上涨的速度甚至达到了工资增长的10倍以上，这引起了人们对家庭债务和金融稳定担忧。尽管如此，监管机构普遍对现行的贷款标准表示放心。
西太银行预计，随着银行监管机构APRA试图遏制信贷增长，宏观审慎政策将从明年初开始“逐步”收紧。该行还预测，2023年初将首次提高基准利率，这比澳联储自己的预期要提前一年左右。
“到2023年时，澳联储的紧缩政策将对住房市场产生更重大的影响，因为借贷能力受到直接影响，而且买家的情绪也会转向。预计届时住房市场将进入调整阶段，2023年房价将下降5%左右，”Bill Evans和Matthew Hassan说道。
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