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由于在办公室工作的员工比例再次大幅下降，封锁中的CBD房东面临着让租户重返其大楼的艰难时期。

尽管大老板们相信，随着员工今年晚些时候重返工作岗位，经济将出现反弹，但他们对墨尔本经济复苏缓慢的担忧依然存在。

PCA (Property Council, 澳大利亚房地产委员会)最新的写字楼入住率调查显示，7月份，墨尔本写字楼员工的比例仅为12%，低于6月份的26%。

这反映了封锁的影响，强化了一种模式，这座城市在六次封锁期间被遗弃。

墨尔本入住率落后于其他城市，甚至落后于悉尼。悉尼的入住率本已恢复至接近70%的稳定水平，但在7月份骤降至仅7%。悉尼目前的新冠肺炎疫情可能会在未来几个月抑制租户。

其他基本未受疫情影响的城市的水平相对较好。今年6月，阿德莱德的入住率为80%，但在7月短暂封锁后降至15%。

布里斯班也受到封锁的影响，当时的入住率约为70%，7月份回落至67%。堪培拉全年的入住率在70%以上，7月份约为73%。

珀斯是受影响最小的城市，7月份入住率为78%。

达尔文(Darwin)和霍巴特(Hobart)等规模较小的首府城市上月的入住率分别为89%和95%。

随着CBD继续衰退，墨尔本的写字楼入住率处于去年结束为期112天的封锁以来的最低水平。

PCA表示，这对零售业、酒店业和其他依赖办公人员的行业来说是个坏消息。自新冠疫情爆发以来，墨尔本的入住率一直落后于澳大利亚其他首府城市。

PCA维州执行董事丹妮•亨特（Danni Hunter）表示，今年4月，墨尔本CBD的写字楼入住率回升至疫情前的45%，因为维州经历了多次封锁。

今年早些时候的所有好转现象现在都消失了，因为工人们再次离开CBD，没有任何反弹的迹象，我们经历了几个月来的第三次封锁。

反映租赁市场的墨尔本CBD写字楼空置率目前处于20年来的最高水平，而需求则处于上世纪90年代经济衰退以来的最低水平。

Savills办公室租赁全国主管格雷厄姆·波斯特马（Graham Postma）表示，所有市场都面临新冠肺炎疫情、封锁和灵活工作安排的挑战。

我们预计，在封锁后，企业信心将继续改善，许多遭受WFH疲劳的员工将积极寻找和拥抱机会，回到全澳各地的cbd。

Knight Frank租赁主管Andrea Roberts表示，2021年上半年，澳大利亚的办公室租赁市场表现强劲，随着商业信心的改善和投资准备的准备，需求复苏。

她说：“市场情绪与去年的封锁经历截然不同。我们更确定的是封锁后的cbd将会是什么样子，有明确的迹象表明，各种规模的潜在需求仍然强劲，这将导致限制解除后的大幅反弹。我们认为这是一种暂停或延迟，各公司正在审视这一短期封锁中断。”

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