引言
据Australian Bureau of Statistics统计指出，澳洲房价增速在持续三年探底，截止六月财政月末，澳洲房价增幅低迷期走向终结。
截止今年6月底，澳洲八个主要城市的住房价格较去年同期的3.1%增长了4.1%，其中2015年的房价年均增幅是自2013年3月起的最低年增值。
尽管外界目前对于澳联储9月会议纪要万分关注，然而房价反映的缓速增幅似乎并未引发央行董事会的下一步“大动作”。
据悉，央行现行现金基准利率仍然保持1.5%，并强调尽管竞拍出清率数值一路走高，但澳洲房市的压力已经消除，并援引竞拍屋数量和私人交易领域成交量的削减，市场交易日的增加进行解释说明。
2014-2016年悉尼，墨尔本，布里斯本，珀斯独栋房中位价统计
截至2016年9月21日14时，澳币兑换人民币汇率约1:5.04。
2016年9月14日－2016年9月21日的一周时间内，澳币兑换人民币汇率成功破五，最高值破1:5.067。
澳币兑美元汇率也稳固在1:0.75的水平。
金融稳步性似乎也同时表现在储行利率调整上，央行表示，在未来一段时间内，澳洲通胀率将维持在2%－3%，并称，在澳洲实施弹性性能高的中期通胀目标有利于稳定国内中期价格水平。
然而，
看似平稳的汇率增幅背后是否预示着新一轮风云突变？
种种迹象表示，
房市的变动对于央行利率走向，澳洲本国经济走向将起到至关重要的作用。
尽管在截至六月间的三个月时间内，澳洲各州，领地的房价都在增长，然而还是持续连续三季度的年均缓慢增长态势，在这三个月时间内，房价平均增幅仅2%。
具体说来：
悉尼房价截至财政年末的增幅，从3月份的9.7%降至3.6％。
墨尔本的房价增幅从三月份的9.8%降至8.2％。
珀斯房价增幅从此前的4.5%降至4.8%。
达尔文房价增幅从三月份的4.9%降至6.5%。
报道指，官方对于澳洲房价增幅的数据统计要比私人机构的统计数据低，根据CoreLogic数据显示，九月上半旬悉尼房价增幅1.6%，墨尔本同期房价增幅为2.3%，然而统计方表明，这两笔数据也高估了悉尼，墨尔本实际的房价增长率。
而SQM Research对于截至9月13日以来的三个月间的房价增幅报告，则勾勒出一份更为温和的图景，据SQM数据显示，悉尼独栋房价格并无增长，单元房价格增长1.1%。
报道指，悉尼独栋房中位价从3月份的$850,000增至$880,000，这个数值和去年早期数值持平。
2014-2016年悉尼，墨尔本，布里斯本，珀斯单元房中位价统计
2014-2016年阿德雷德，霍巴特，墨尔本，达尔文，堪培拉单元房中位价统计
APM/Domain Group则显示出六月份的房价季度增幅为1.5%。
“这份数据比CoreLogic温和，比APM数据坚挺。”APM首席经济学家Shane Oliver表示。
ABS统计指数相较CoreLogic，给出了“更为精确的统计方式”。
结语
澳洲房市的放缓增幅，对于投资者来说，既是机遇，也是挑战，在年年看涨的房产投资趋势下，把握温和的增幅趋势，综合参考官方和私人数据统计资料，是理性投资者的必要考量标杆。
编辑：Jessi,kiki
来源：australian financial review
