首先我们了解一下澳洲房源的种类都有哪些

澳大利亚房地产的分类比较复杂，但是随着时代的进步，人们对住房偏好的改变，分类已经越来越趋于简单化，很多类型被合并。无论如何，最好对各类澳洲房产先有个全面的了解。

1. Unit

指的是一个院子里有二三十户或更多户人家。房子也可能是两三层的。大家共享前院和后院，以及公共设施。

2.House

在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子，一栋房子，一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是house的最大特点。在国内一提别墅，联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的，除堪培拉地区是99年产权外，其他地区大部分都是永久产权，可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的土地使用权，更有价值，更加保值和增值。

3. Townhouse

因为相邻的townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是，他们都是两层或三层，1层一般是客厅，厨房，卫生间等，而二楼和三楼一般是卧室。一般有个小花园。

4. Apartment

就是国内常见的单元房。一般五层以上，每个楼有一个或多个单元组成。根据澳洲的相关规定，三层以上需要安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池，健身房的。大部分的apartme的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方，但是一般管理费用相对比较贵。不过受大部分投资者欢迎，因为这种房是很容易租出去的。

5. Studio

直译过来是工作室，国内叫酒店式公寓，跟旅馆的房间类似，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的卫生间。

6. Villa

新式一层楼共享墙独立住宅群，每块地上建三套以上至十几套住宅，每套建筑面积一百五十至三百平方米不等，分契式产权。（相当于一层的Townhouse）

7. Duplex

新式两套公共墙独立屋建于同一块地上，每套建筑面积二百至五百平方米不等，独立产权。国内称之为联体别墅。

8. Semihouse

就是2个1层独门独户的房屋联在一起，可以理解为单层的Duplex，也就是单层联体别墅。有一面公共墙。

9. Flat

是只有一层的，所有客厅，厨房，房间，卫生间都在一层。没有会所之类的设施。管理费相对偏低，做投资和自住都比较合适。

10. Granny Flat

翻译成正文叫姻亲房，也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋，根据大小面积，可以建成studio或者2房一厅带洗手间户型。在做房屋贷款的时候，Granny Flat 不能单独借款，因为和House 属于同一个title,一般只能同House一起借。

11. Terrace

这是一种比较旧的户型结构，和TOWNHOUSE很像，联系很紧密，占地很小，联在一起的既有一层也有两层的房屋，一般在老城区才能看到。区别在于Terrace是Torrens title, Town House 是Strata title。

到底我们自住或者投资，是哪个户型，哪种类型更受欢迎？可以从以下几点来分析：

1.位置和配套

公寓一般在人口比较聚集的地方，商业及教育配套齐全、交通便利，受到单身白领和留学生青睐。别墅大多离市中心5-30公里，都有齐全周到的配套设施（商业、医疗、教育、交通等），澳洲本地人及有家庭的多会选择别墅。

2.房屋增值

随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物升值快，而别墅占地面积大，所以升值空间大。根据地区不同，部分地区公寓平均每年增长6%-8%，而别墅则达10%-12%。但房屋所在位置和未来发展空间是提升房产价值的重要组成因素，黄金地段的公寓升值也极为迅猛！

3.投入成本

在墨尔本市中心一套2房公寓（80平方）价格约等于一套占地400平方、离市区20公里以内的别墅。公寓每年需缴纳物管费，别墅则无须缴纳，但业主有责任管理自家花园，定期除草等。

4.租金回报

由于公寓的位置和配套，决定了租金高于别墅。澳洲墨尔本公寓的租金年平均涨幅3.9%，而别墅只有3.3%，根据地区不同有所差异！

5.房屋收楼及出售

公寓期房一般2-3年收楼；别墅约1年收楼，时间较短。出售方面，澳洲法律规定二手房屋只能卖给澳洲本地人（公民或拿绿卡居民）或持有留学及工作签证人士，如果家庭人口多，就会选择别墅，别墅位置通常于环境优美、配套齐全、远离市区拥挤的地区；如果家庭人口少，为了方便工作和生活，则会选择公寓。

建议：其实公寓和别墅有各自的优点存在，在澳洲投资别墅还是公寓，要根据自身需求出发，寻求最大资产增值和回报。

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