对许多人来说，房产是一个极具诱惑力的投资项目。目前利率正处于历史低位，且家庭经济状况大都良好，投资房产成为一种趋势。那么如何知道自己的资金状况能否投资澳洲房产呢？

房产投资专家Chris Gray列出了一份能帮助你评估自己能否投资首套澳洲房产的清单。

计算金额

首先，计算出你的债务欠款、需要的贷款数额和你可以花费的金额。

“如果已经有可以马上购房的资金和可供使用的流动资金，那你投资澳洲房产的条件基本上就成熟了”，Gray说。

“在购房时，你需要准备20%的定金、5%的印花税和一些法定规定所需的费用，最好还有少量资金可备不时之需。”

“为以后预留大约$50,000澳元的流动资金，即使你的工资不够支付费用，还有这部分存款可作后备。

计划、规划、方案

投资澳洲房产有着严苛的时间和流动资金的投入要求。Gray说，做好周密的研究和准备工作才能通向成功之路。

“事实上，你需要把房产投资当作一门生意来处理”，他说道。

他还说，在网上、书籍里、电视上有大量关于房产投资的信息。

Gray建议投资者们找一个可信赖的专业团队以获得支持。

他说：“你需要获得一个顾问团队的辅佐，比如按揭经纪人/银行家、告诉你如何安排投资的会计师、财务规划师、能帮助你核算翻新报价的估价师和建筑师。”

不要只是坐着等待

Gray说，许多想要投资的人都喜欢等待进入澳洲房产市场的最佳时机。
“是否做好准备要比投入的时间重要得多”，他说。

“许多人都试图寻找合适的时机——高资本增长、高租金、可轻松从银行贷款、低利率、容易找到的房产。”

“同时满足这些条件几乎是不可能的，因为总是有那么一、两条不能达到要求。”

为意外做好准备

虽然不能预测未来，但为最坏的情况做好准备的做法也是明智的。

利率有可能上涨、租客有可能一走了之，这或许会让你陷入困境，而且还需要支付诸如物业费等等特别征收的费用，这些都有可能发生。

目前，投资澳洲房产的贷款利率正处于历史低点，但是Gray认为投资者们不应期望它一直停留在低点。“如果利率一直为7%或8%，如果变得更低，就当是意外的惊喜吧”，他说。