专家押注降息,房价还得继续飞?

2017年02月03日 澳洲房产


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近日知名经济学家Paul Dales认为,RBA将在今年之内把官方现金利息降低到1%,这也就意味着澳洲储备金利率还没有达到它的历史最低点,从某种角度而言,政府的经济刺激计划还将延续。

这位Capital Economics的首席经济学家,在过去几年中对于RBA的利率走向的判断都非常精准。由于通胀率和GDP增长率都比大多数经济学家预期的低,Paul Dales认为RBA将被迫把利息从现在的1.5%降下来,以求刺激实体经济复苏。


Dales对于降息节奏的判断为,RBA会2017年降息两次,每次0.25个百分点。

RBA下周将开始今年第一次会议,但是基本不会有利息变动。不少交易员认为由于美国将会回到加息轨道,今年RBA更可能加息,而不是降息。

但是Dales依旧坚持认为降息是大概率事件。

“我们认为RBA制定的通胀目标过高了,澳元汇率过高,商品价格也不大可能支持更大的国内需求和工资增长。”

根据彭博社报道,NAB,麦考瑞集团和JP摩根也都预测RBA会在2017年把利息降低到1%

但是有一个重大因素会阻碍政府降息,那就是房价是否会平稳。根据Corelogic最新数据,房价上涨依然没有降温的趋势。

卖家太少,和异乎寻常的节日销量,让1月份房价大涨,悉尼1%,墨尔本0.8%,领跑全国。



全年来看,悉尼房价过去一年上涨了16%,墨尔本上涨了11.8%,但RBA喜欢用的ABS数据认为房价上涨已经有了减弱的迹象。



Dales认为除非RBA认为降息不会刺激房价进一步上涨,否则RBA将不会降息。


小编点评:地产疯狂上涨与实体经济萎靡形成鲜明的对比,这个是不是很中国?澳洲现在也处于进退两难的局面。降息,但江西可能会导致地产继续上涨,并且降息对于实体经济的帮助现在没人能够拍胸脯保证,不然日本欧洲都是负利率了,也没见经济起色。升息,这可能会导致实体经济压力骤增,政府绝对不会轻举妄动。所以,今年的市场,外部因素可能影响不会太大,主要还是会由供给需求来调配,那么市场大概率还是会继续上行。

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