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根据统计局数字显示，澳大利亚全国房地产市场在去年最后三个月开始加速，全国平均房价涨速达到至少5年来新高，已经达到$656,800澳币。

最新的官方数据显示，在第四季度，全国平均涨幅达到了4%，当然不同地区市场表现并不相同，但是监管机构对于投资房贷款限制的加强反而把房价推到了更高的水平。

而政府用来调控的工具如征收海外印花税等措施已经证明了澳洲房价的主要上涨推动群体并不是海外买家，很明显政府的调控措施并没有限制真正的炒房者。

8大主要城市独立屋取得了平均4.7%的涨幅，超过了第三季度的两倍，而这主要是由悉尼墨尔本带动的。两大首府城市涨幅均超过6%。

不过与墨尔本悉尼火热市场相反的是，布里斯班的公寓价格则取得连续第二个季度下跌，这可能是由于楼花的集中销售导致的短期内供应过剩，以及一些老旧二手房价值受贬。

澳洲统计局向来以数据“缩水”而著称，房价实际的上涨情况可能比数据反映的还要火爆，而且2016年下半年的火爆市场明显延续到了2017年。市场近段时间以来频频创出中位价新高，140万的拍卖行情就发生在二月。

不过随着银行开始逐步加息，以及墨尔本布里斯班公寓市场由于海外买家的断“贷”的影响导致潜在风险的加大，市场日后的发展应当谨慎判断，不要盲目多贷，导致资金链紧张。

若市场出现反转行情，收缩投资，加高租金，等待市场运行到下一个平衡阶段才是一个合理的投资思路。

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