十一月份住宅审批破纪录,澳洲华瑞微信公众号文章

2014年11月份的住宅审批数据已经被公布了，人们通常能够从中得到些市场的动态。11月份全澳洲共有18245套住宅通过审批。自从1983年开始公布住宅审批数据之后，今年的11月份是单月审批数量最大的。住宅审批量相比上个月增长了7.6%，相比一年前同比增长了10.1%。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）

来关注一下住宅审批数据，11月份审批通过建造的18245套房屋中，别墅9404套，公寓8841套。别墅的审批量相比上个月下降了0.2%，而公寓审批量增长了17.2%。就上图显示，公寓房的审批量相比别墅波动更大。当别墅审批量趋于平缓的时候，公寓审批量反而再创新高。与去年同期相比，别墅审批量增长了3.6%，而公寓审批量增长了18.0%。

目前住房批准量已经比较稳定。2013年11月到2014年11月期间，新增的住宅批准量为19万9174套。年度的房屋批准量空前高涨，接近20万套。去年共有11万3734套别墅和85439套公寓。别墅审批量上涨了15.5%，公寓审批量增长了11.3%。过去两年的房屋批准量为37万4401套。如果我们假设每套住宅平均住2.6人，那么这些住房已经足够97万3443人居住了。

在过去一年左右的时间，人口增长和住宅审批数量的状况明显改善。现在人口增长趋势较低，而住房批准达到了创纪录的水平。尽管相比较10年前改善了不少，但是人口增长和住房批准量的差距仍然十分明显，住房的供需不平衡仍然十分严重。

值得关注的是，海外移民的数量比本地人口增长量要小得多。2014年6月份的人口数据报告已经公布。本地人口增长趋势有所放缓，这可能预示人口增长和房屋批准的平衡会有所改善。从一定程度来看，这还有利于缓解买房和租房的压力。

各大首府城市11月份的住房审批量为14816套，达到了历史高点。首府城市审批量相比上个月增长了1.4%，相比去年同期增长了13.4%。11月份，各大首府城市共批准了6207套别墅和8609套公寓。公寓审批量比上个月增长了14.9%，达到了新高。别墅审批量下降了12.8%，为过去5个月的最低点。与去年同期相比，别墅审批量增长了5.9%，公寓审批量增长了19.5%。与全国的数据类似，上图显示了公寓审批量比别墅审批量要多得多。另一个值得关注的趋势是，近年来公寓批准数量要比别墅批准数量要多得多。这反映了人们对公寓日趋增长的需求，尤其是在省会城市里。

许多人以前担心住房批准量开始下降，而本月公布的11月份结果相当令人鼓舞。当然，这种反弹是有波动的，市场在下个月公布的数据很可能就很不一样。但是目前这个创纪录的月度住宅审批量和年度审批量让市场深受鼓舞。此外随着人口增长放缓，如果房屋批准量可以接近或者维持目前的水平，那么人口比例和住房比例将能达到一个更好的平衡状态。同时这也就大大缓解购房和租房市场的压力。