悉尼墨尔本真实房价过去五年远超通胀,澳洲华瑞微信公众号文章

澳大利亚统计局(ABS)日前发布了2015年第三季度消费价格指数(CPI)。季度数据显示，整体通胀幅度上升了0.2%，全年通胀上涨了1.3%。澳洲统计局表示在把原始数据按照合理比例计算之后，通胀整体幅度大约在2%到3%之间。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）

从地产角度来看，可以通过通胀数据的增长来了解房价的真正变化。众所周知，目前澳洲各地地产市场中悉尼表现抢眼，房价增长十分迅猛。而相比之下，澳洲其他各大城市的房价增幅就要缓和许多。同时，如果把通胀因素考虑进去的话，会发现澳洲整体房价增幅要比数据显示得平稳的多。

2014年3月到2015年3月期间，全澳各大首府城市房价名义上上涨了7.4%。但是考虑通胀因素之后，全澳真实的房产增幅实际上就只有6.0%。当我们逐一分析所有首府城市的真实房价情况后，我们可以看到，除了悉尼和墨尔本分别增长了12.5%和4.2%之外，其他城市房价增幅都不足1.5%。

当我们比较每年的城市真实房价增幅和10年间真实房价增长幅度后，通过图表我们可以看到，只有悉尼、墨尔本、和布里斯班超过了十年的平均水平。其他城市房价的实际增幅要低于十年平均值。

过去5年里，各大首府城市的真实房价每年上涨了1.2%，如果按照过去10年来看，年增长为2.2%，过去15年则为4.3%。过去5年，悉尼真实房产价格每年上涨了4.0%，墨尔本为1.3%。其他各大城市同期的真实房价都有所下滑，布里斯班下跌2.3%，阿德莱德下跌1.3%，珀斯下跌1.0%，霍巴特下跌3.9%，达尔文下跌1.6%，堪培拉下跌1.2%。

按照最长的15年的跨度来看真实房价变化。珀斯的真实房价增幅最高达到每年5.5%，其次是墨尔本5.0%，布里斯班4.8%，霍巴特4.7%，堪培拉4.6%，阿德莱德4.5%，达尔文4.2%，悉尼3.5%。

从图表中可以看到，悉尼和墨尔本等部分各大首府城市的真实房价，在2008年金融危机之后出现里一定程度的下滑，但是之后又有了一定增长。从2008年12月到2015年3月期间，名义上的房价增长了40.2%，但是真实的房价增长要缓慢得多，仅有18.2%。以真实房价来评估这期间各大首府城市的房价，实际上出现下滑的有布里斯班、阿德莱德和霍巴特。同时珀斯、达尔文和堪培拉的房价增幅都要小雨10%，只有悉尼和墨尔本的房价分别增长了42%和26.9%，成为了真正意义上房价大涨的城市。

本周早些时候,澳大利亚央行行长史蒂文斯指出,许多人把注意力都集中在了悉尼的房地产市场，而忽略了80%的澳洲人都住在其他地区。分析真实房价数据能够很清楚的看到：悉尼近几年的房价增长非常迅猛，而大多数城市的房价实际上有所下滑。同时值得关注的是，尽管悉尼无论从名义房价还是真实房价都有所增长，但是以15年的跨度来看它确实增长最为缓慢的城市。

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