在刚刚过去的这个周末，悉尼地产拍卖市场再次展现了热得烫手的温度：1套位于Chippendale，仅有1房的公寓竟然卖出了接近100万澳元的天价！要知道这套公寓上一次易手是在2008年，当时的售价仅仅是40万澳元！

房东原本对这间公寓的预期价值只有65万澳元，结果最后成交价达到91万澳元，也是让房东乐得喜出望外。从整个市场来看，上个周末悉尼地产市场的拍卖成交率再次达到超高的82.9%，又一次体现出悉尼地产市场的超强热度。另外，虽然市场上公寓供应量越来越多，但整个悉尼地产市场不断攀升的价格让不少购房者仍然把眼光瞄准在公寓市场。

在3月初的利率决议会议上，澳联储宣布将保持位于历史低点的利率不变。宣布保持利率不变，一大原因就是因为悉尼和墨尔本两地火到不行的楼市。Lowe行长在声明中特意指出澳洲部分地区的房价增长较快（rising briskly），这一形容与澳联储在去年11月对房价的描述相同，在程度上则是远胜在去年8月声明中使用过的“温和增长”（moderate growth）。这也展现出澳联储目前在利率问题上的位置：既不愿意通过降息为房市进一步加温，也不希望因为加息而为市场上的投资和消费活动降温。

另外，澳洲东西两岸截然不同的经济状况也是澳联储决定按兵不动的一大原因。从地区上看，澳洲各地房价与增幅水平差距比较大。部分地区房价水平高且房价增速快，以东岸为例，悉尼房价在今年2月份的单月增幅就达到了2.6%，换成年增幅的话相当于夸张的18%！对于新州来说，稳定的经济发展、活跃的市场投资活动、稳步攀升的就业率、不断升高的房价，都并不需要澳联储通过进一步降息来为地产市场注入增长动力。而在澳洲西岸，一些地区的房价则呈现略微下跌的趋势。整体来看，西澳的失业率已经攀升到6.6%的高点，房价也在2月份下滑0.8%，这样的情况也意味降息对于提升西澳经济活力来说很有必要。不过面对东岸和西岸两种截然不同的经济态势与房价走势，不对利率进行进一步调整或许是最理想的做法。

虽然业内人士认为澳联储1.5%的超低利率有可能会一直被维持到今年11月份，但是新州政府肯定不会看着无比火热的房市按兵不动。在今年年初刚上台的新州州长Berejiklian一上台就提出要“让新州人们买得起房”，还让原本的资源与能源部长Anthony Roberts改任规划部长。Roberts部长一上任，就说出了新州房市面临的最关键问题：需求、需求、还是需求！Roberts部长表示，在未来20年，新州不仅需要建造接近70万套新房来满足居民们的需求，还要通过这些新建成的楼房让城市变得更加宜居、让居民们的生活变得更加舒适。简单来说，就是在多建新房的同时，也要把新房建成好房，让市场实现更加长期健康的增长。

如果能实现这样的目标，购房者们毫无疑问会成为最大的受益者。当楼市太过火热的时候，开发商并不需要在楼盘的设计和建造上花太多功夫就能坐享楼市热度，随之而来的则可能是更多品质一般的住房产品。而一个更加理性的市场，则更有可能引导开发商对楼盘设计进行潜心研究，并且以更严谨的态度追求楼盘品质，让购房者们无论是从楼盘的公共区域、景观设计、智能家居设计，还是社区生活体验和物业服务上都能得到更全面的满足。另一方面，在更加理性的市场里，购房者也会针对不同产品进行更加深入的调查和研究，从而让住房产品更加符合自身的居住需要。