据澳洲金融评论5月14日报道，开发商Sam Tarascio 先生认为，海外投资者不再仅仅关注墨尔本市中心的公寓，而是将目光投向了Richmond, Abbotsford and South Melbourne这些城郊区域，这在一定程度上推动了城市内环房价的增长。

这同时意味着海外投资者正在向澳洲当地人看齐，墨尔本Salta 的总经理认为，虽然亚洲购房者依旧将市中心的房产作为他们的投资目标，他们也开始意识到城郊市场的投资价值和未来升值潜力。

“随着投资者对这里越来越熟悉，他们会慢慢扩大他们的投资范围。墨尔本的情况便是如此。”在接受澳洲金融评论的采访时， Tarascio先生这样说道。

“在过去，由于海外投资者的兴趣主要集中在市中心，所以城市内环的房产市场表现较为平稳。而如今，情况在悄悄改变。”

当然这对于内城的首次购房者来讲是个不太好的消息，但对于开发商来讲却非常有利。位于Abbotsford的公司上周刚完工了拥有500套单元房的绿地广场的开发，而墨尔本公寓的价格正在一路飙升，海外投资者的介入将为市场带来各种利好因素。

Tarascio先生认为，房产价格已经从2年前的每平8500澳元增长到了现在的每平9500澳元。

他认为，以往海外投资者来内城购房主要是高端公寓，当地的买家主要购买低端公寓，如今这种区分越来越模糊。

“市场开始重新洗牌。”他说。

海外投资者将目光转向城郊的部分原因在于，市中心可开发的项目越来越少，价格也越来越贵，上月位于墨尔本Southbank区的开发项目每平的报价为1万7125澳元。

而此时正值澳洲房产协会（Real Estate Institute of Australia）督促澳洲政府不要干预房产投资规则之际。在给国会提交的一份关于国外投资住宅市场的调查报告中，房产协会明确驳斥了海外购房者对住宅市场及首次购房者的巨大影响，他们认为此影响可忽略不计。

刚刚从吉隆坡、新加坡和上海旅行归来的 Tarascio先生认为，尽管越来越多的海外投资者将目光转向城郊市场，但并不意味着内城公寓价格会飙涨。他此次旅行的目的就是想了解推动市中心公寓价格增长的海外投资者的投资意图，此次旅行让他更加确信澳洲单元房市场的需求量巨大。

他表示，来自家庭购房者的需求量是巨大的，因为他们想让自己的小孩来澳洲接受良好的教育。另外，澳洲市场非常稳定，投资风险低，使得多数投资者来此寻找投资机会。

但是，由于购买城郊公寓需要购房者支付前期的进度款，所以风险相对较大，一旦开发商跑路，购房者的进度款就会打水漂。

他认为，不仅购房者有风险，银行也不愿意为此担保。

“我能说服自己购买城郊房产吗？如果我能买的起墨尔本或者澳洲市场上的房产，我为什么还要购买这些房产呢？”他自问自答到，“其实我并不能说服自己。”

他认为，城郊房产最大的优势在于升值潜力大，但随着中国和新加坡政府的深入干预，不断通过限制投资购房的数量或者征收房产税来打压需求量，这种优势正在不断减少。

“相比而言，在墨尔本投资绝对称得上是明智之举。”