专家:房价要跌！清盘率跌至3年最低位！悉尼跌幅最大地区一览,澳洲头条微信公众号文章

悉尼春季房产供应大幅增加，再加上西太银行（Westpac）提升利率，使得本周悉尼拍卖会清盘率降至三年来最低，为65.1%，比上周的70%大幅降低了。

但 Domain Group的高级经济学家威尔逊（AndrewWilson）说：“我不想用‘暴跌’这样的词来形容本周拍卖，毕竟利率提升了，清盘率肯定会有调整。这是自2012年春季以来的最低清盘率。”.

据悉，本周计划拍卖的待售房产有874套，而65.1%的清盘率是基于530个拍卖结果得出的。卖家Jason Sukkart的位于红坊区（Redfern）GreatBuckingham街48号的房子就在此次拍卖中流拍，他说自己非常失望。而这套房子，他也花了很多心力来建。有3个注册竞投者参与了竞拍，但最终还是以320万的卖家出价流拍。

LJ Hooker Inner City的中介DominicKuneman对此却表示仍然乐观，“房市是变了，但好的房产总是会卖出去的，无论市场怎么变。我们目前在300万左右的房子还是很受买家欢迎。”Cobden& Hayson的中介Peter Gordon称，悉尼房市已转向买家市场。

在下北岸，位于Lane Cove的Angus街14号房屋也以$2,305,000流拍，注册的竞投者有3个。有些卖家为了把房子卖出，纷纷放弃了底价。位于Darlinghurst的Barcom街9/100号房子，是一带有停车位的两睡房两浴室公寓，就以低于底价$65,000的$1,225,000卖出。

BresicWhitney的中介William Phillips称，卖家需要降低期望，“人们开始意识到，房价不会再涨，他们需要更灵活。”尽管如此，有些地区的销售还是不错，My Auctioneer的WillHampson就卖出了10套里的6套，他说，清盘率降低只是说明了房价走回了常态，不像年初时那么疯狂。

澳洲房价将降7.5%的消息出来后，让人不禁回想起2012年的澳洲房市大跌情况，当时一些地区的房价一年内跌了28%。西太银行（Westpac）上调房贷利率后，房市卖家面临更大挑战了，然而，从2012年的分析报告也可看出不同地区的房价跌幅也有不同。

新州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）的一份报告显示，在截止2012年6月的一年里，悉尼的房价中值跌了5%，跌得最厉害的前10地区包括Woollahra（跌幅20.8%），PalmBeach（跌幅19%）和Neutral Bay（跌幅18%）；而悉尼的前10下跌地区包括Woollahra（跌幅20.8%），Mosman（跌幅10.8%），Waverly（跌幅8.8%），Strathfield（跌幅8.7%），NorthSydney（跌幅7.4%）， Pittwater（跌幅7%），Ku-ring-gai（跌幅6.1%），Auburn（跌幅6%），CanadaBay（跌幅5.9%），Huters Hill（跌幅5.3%）。

其中，前20名跌得最厉害的地区中，有10个是悉尼内城区。AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）预测，如果没有大幅的利率变动，在2017年，悉尼和墨尔本房价将跌5-10%，届时悉尼的房市可能与2012年相似，那些在过去3年房价增幅最大的地区可能会跌得最惨，而那些增长一般的地区，面临的风险会少些。

他还说，西太银行上调房贷利率后，房价下跌速度可能会增快。“虽然说总体上是跌5-10%，但有些地区可能跌20%，而有些地区则没有跌价。Domain已经看到悉尼西的房价在跌。我猜想，这个地区房屋供应增长飞快，房价下跌也会最厉害。紧接着，内城区，再到东区的房产也会受累。”

然而，高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，他不认为房价会跌，“目前，没什么比‘房价下跌’这样的标题更能吸引人注意了。然而我们过去并没有这样的先例，特别是我们并不认为利率会大幅上升。短期的变动是会有的，但不会有太大影响。”

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