活动预订 |投资澳洲财富未来在哪里？10月19日自管养老金关注抵押型贷款基金讲座,聚澳传媒微信公众号文章

自管养老金讲座

在澳大利亚，大约有超过100万的澳大利亚人厌倦了管理效益低下的传统养老金模式，而将他们用作养老的储蓄投资利用自管养老金 (SMSF, Self-managed-Superannuation Fund) 的形式, 选择更为优质的投资产品，使得自己的养老金更加有效的增加，从而提高自己退休后的生活质量。

时间

2016年10月19日星期三

入场时间 18:30

开始时间 19:00

地点

S1/Level 1, 858 glenferrie RD ,Hawthorne, Vic, 3122

报名

人数：12人

点击文章底部“阅读原文”进行报名，或致电 03 9867 6668

自管养老金如何运作？

类似普通的养老金，在自己的工作年限中雇主或是自己将一部分收入贡献给基金，日积月累的储蓄并通过金融产品的投资增值变成一笔可观的退休后可以使用的资金

谁可以发起自管养老金？

任何人都可以建立自管养老金，叫上自己亲戚和朋友（最多4人），找到相关可以成立SMSF的会计事务所或是相关金融机构，支付设置基金的费用，便可以开始更加灵活的养老金自管之旅啦！

有效的税务减免

对比一般的税收政策，自管养老金享受非常优质的税收政策（15%），将更多资金存入自管养老金，税务政策的优惠加上可观的投资回报，会给养老生活带来质的改变。

多样化的投资选择

对比被动式的普通养老金，自管养老金可以更加自主的选择市面上优质的金融产品，将自己的养老生活全权掌握在自己的手中。

自管养老金的最佳选择投资方向之一

抵押型贷款基金

什么是抵押型贷款基金

抵押贷款基金是基金管理人将投资人的资金定向投资到地产开发或其商务项目中，在其投资期间，借款人将按合同定期向基金/投资人支付贷款利息，在项目完结或者借款人获得其余资金源使贷款周期结束后，开发商将偿还基金/投资人本金。在贷款期间，借款人将用项目资产或其部分个人资产进行抵押用以保护投资人的本金。一旦在支付利息或者偿还贷款本金的规定日期发生违约，基金公司将有权将其抵押资产进行拍卖处理，用以偿还投资人本金和支付利息，对比一般无抵押型投资，是风险级别更低并可获得固定利息收入的稳健投资方式。

将养老金投资抵押型贷款基金的好处

对比其他投资方式，抵押型贷款基金因此投资具备充足的抵押物进行质押，在澳大利亚健全的借贷法律下，因此其拥有相对安全的本金保障，而其市场长期平均收益7%-12%也高于股市房产等其他资产投资，

假设一个个人或者数人组成的自管养老金拥有20万澳币的养老金并且每年追加5万的投入，在抵押型贷款基金每年预期增长8%-12%的收益（15%的税收），其20年后，最低资产总额为236万澳币，而最高资产总额可达432万澳币，这对于提高养老生活将是巨大的品质提升。

风险是什么？

抵押型贷款基金的风险来自于借款的违约风险，因此需要严格控制其LVR（贷款金额和抵押品金额的比例）在70%以内，这样才能保证一旦违约发生的时候，其拍卖金额足以偿还违约的投资人本金和利息。更安全的一种投资方式为利益共享型抵押贷款基金，利益共享型抵押贷款基金是将投资人的资金平均分配到多个不同的抵押贷款项目中，投资人共享所有项目的抵押债权和项目利息的基金投资方式，在此共享模式下，投资人共享所有项目的平均利息，当发生单个项目亏损时，该损失也将被分摊。对比单个项目抵押贷款的方式，投资风险得到充分的分散，使得单一投资项目违约且抵押品贬值时，对整个基金资金池的影响减低，从而进一步保护投资人的利息收入和本金。