近年来，澳大利亚政府不断收紧海外投资者购买澳大利亚房产的条件，特别是购房贷款政策变得越来越严格。

与此同时，移民澳大利亚的条件也越来越高，不少申请者只能选择先申请临时居留签证，再转永久居留签证的形式，例如457签证

那么持有澳大利亚临时居留签证，到底能否在澳大利亚贷款买房呢？

澳洲457签证的持有人一般是技术人才，在工作满两年后可以申请澳洲永久居留186或187签证。

如果申请者的签证有效期还有至少一年，而且大多数的存款都在澳洲，且在澳洲有稳定工作，这样就有机会享受等同于澳洲永居或公民的贷款政策。

目前，很多澳洲银行收紧了对澳洲457及其他临时居留签证的贷款政策，银行会要求澳洲临时居留签证持有者提供大额存款证明等。

澳洲临居签证持有人的贷款价值比率(Loan to Value Ratios)，或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。

不过，如果申请者经济状况良好，且有稳定工作，部分银行可能批准房产总价值80%-90%的贷款。

目前，澳洲配偶签证持有人，依然有机会申请到房产总价值95%或以上的贷款。

在澳洲居住的新西兰公民申请澳洲房贷，同样可能申请到房产总价值95%或以上的贷款。

澳洲学生签证持有人想要申请澳洲房贷，目前比较困难。如果澳洲学生签证持有人没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。

不过，如果留学生的父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款，可贷款的比例会相对较低。

但是，如果留学生自己有稳定工作，良好的经济收入，就可以单独申请到房产总价值80%的贷款。

总结而言，如果澳洲临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款的额度能达到房产总价值的80%。

如果临时签证持有人收入较高，工作稳定，签证有效期长，那么可以贷款的额度则达到房产总价值的90%。

如果与澳洲公民或永久居民结婚或者保持同居关系，无论持何种签证，贷款额度都可达房产总价值的95%。

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