留学新手“房事”知多少——英国篇

原创 2018年11月15日 TIMEZONE





小编不信

关于英国租房

还有比这篇更全面的

!!!


在英国留学,很容易出现的问题是要和各种房东斗智斗勇,有时候“住”可谓操碎了心,该怎么办?今天来讲讲英国“房事”。



英国主流的寻找房子的方法有两个

  学生公寓和外出租房  



 学生公寓 


英国学生宿舍是有很完整和健全的标准化学生宿舍体系。学生公寓一般比较新,设施齐全,并且有很专业的物业和管理团队。基本上都配有24小时监控。


学生公寓的地理位置都会比较好,大多数是建在学校的周边,对于学生需要的学生和生活都比较方便。


学生宿舍的基本的房型就是flat(En-suite Room )和Studio,价格从每周几十磅到几百磅不等。




 En-suite Room 


En-suite Room是一种单人间的类型,并且单独带有浴室和厕所。


当然,最基本的家具和设施也是提供的,比如说床,书桌,衣柜等。但是,厨房是公用。一般来说4-5En-suite Room是一个flat,所以也就是说4-5人共用一个厨房。




 Studio 

Studio一般称为单人套房,单间公寓。房间内提供床,书桌,衣柜,卫生间,浴室,厨房等设施。


但是,Studio的厨房是开放式厨房,只是在一进房间某个区域有厨房设备。虽然有抽烟机,但是也不是很适合中式菜肴比较大油烟味的菜肴。


Studio在学生公寓房型中比较常见的形式,也是比较贵的一种形式。这款比较好是不需要和不认识的人共用厨房,也比较干净卫生。




学生公寓的优点: 

1.拎包入住,方便便携。英国的学生公寓发展到现在已经成为英国学生的主流住宿模式,主要占了住宿市场的六成以上,主要是设施齐全,无需考虑水电网一些列的问题。


2.制度齐全。学生公寓通畅是学校和校外的大型学会公寓公司运营,有良好的信誉。另外,英国有很好的住宿监管体制,也让学生比较省心省事。


3.日常维护系统完整。学生公寓的运营团有比较好的物业管理人员。可以及时的,高效的帮助学生解决房间设施的故障问题。


4.安全保障。学生公寓一般都有摄像头,而且地点会在学校周边,居住的环境较为单纯。


学生公寓的缺点:

主要就是价格相对来说比house要高,但是比apartment(私人公寓)价格低。 



英国有些专门为学生提供住宿的网站


  • Student.com

官网:https://cn.student.com

Student.com(前身留学生公寓网)在五年前成立于上海。你可以根据个人需要设置租期、入住时间、房型、到学校距离、价格范围等。


  • Student accommodation  

官网:

http://www.accommodationforstudents.com/

全英No.1的学生租房网站,成立于2000年,提供全球的学生租房服务。


除了学生公寓,租房也是留学生比较多的一个选择。


租房子的渠道有很多,比如英国本地的中介,各地学联论坛,英鸟网,超级苹果论坛(Powerapple论坛)也是可以找到自己合心意的房子。


 

 外出租房 


学生公寓可以满足大部分学生的住宿要求,可是国际学生有一大部分都喜欢自己外出租房。租房形式一般是aprtment(私人公寓)或者house(也就是排屋)。


英国本地租房网站(排名不分先后)


点击黄色区域一下,然后下拉


  • Rightmove

http://www.rightmove.co.uk/student-accommodation.html

Rightmove是英国最大的房地产门户网站,建立于2000年,提供全英地区各种房屋买卖与租赁信息。有比较全面的租房信息,也是英国最大的门户网可以挑选的房型比较多。有点类似国内的我爱我家。


  • Spareroom

https://www.spareroom.co.uk

Gumtree 是英国最大的分类信息网站,创建于2000年4月,提供内容包括:租房、找工作、汽车买卖、交朋友等。类似国内的58同城。


  • Zoopla

http://www.zoopla.co.uk

Zoopla是全英第二大的地产网站,是Rightmove强有力的竞争对手,能够提供英国住房售价趋势、受欢迎的住房区域、当前房价估值和其他的房屋买卖信息。


  • Prime Location

http://www.primelocation.com

Prime Location是Zoopla房地产集团的一部分,成立于2007年,作为一个年轻的房地产公司,定位比较高端的,找的都是全英最好的地段和房屋。





上面这几个网站有什么区别,怎么搭配使用?


每当你需要租房的时候,每个网站会有重复的房源可以对比查看。


如果你需要比较好地段的房子,你可以上Prime Location查询。


如果你需要比较详细的租房信息,那就可以选择Rightmove和Zoopla查询。


如果你不想要找中介去寻找房子,那就可以上Spareroom查询。注意:Spareroom上面是直接和房东对话,所以骗子比较多。在寻找房源的时候,需要小心,小心,再小心。


外出租房的优缺点:

1.house的价格比较低廉,适合学生低消费人群

2.不论是apartment,还是house都需要自己去解决水电网一系列问题,极大程度上挑战了自己的耐心。

3.apartment的私密性比较好,适合情侣,朋友一起居住。

4.apartment对于学生的身份要求比较严格。同样,房子一般都在中介手上,需要你和中介去打交道,大大锻炼了个人能力。

5.house的安全系数低,保暖性不是很好。



下面

重点来了

英国租房要避免的坑


1.Damp(潮湿)

英国是温带海洋性气候,常年下雨,湿气大,四季不分明。这也就导致日照时间比较短,也会让房子里面湿气比较重,所以这也导致生霉,潮湿很常见。


学生租房子首先会遇见潮湿问题。潮湿的房子既然味道不好闻,也不利于健康,也会毁坏衣物。学生在看房子的时候一定要睁大眼睛看屋子的情况,尤其是窗户的四周一定要仔细检查。


2.Unwelcome pests(不受欢迎的小动物)

各种小动物会入侵也是另一个需要解决的问题。常见的动物有老鼠,鸽子,果蝇等。这些小动物一般会出现在比较邋遢的学生周边。在看房子的时候要注意有没有老鼠屎,老鼠夹,还有就是注意鸽子。


3.Location(位置)

不论找怎么样的房子,位置依旧是首要的考虑因素之一。你要考虑到学校的距离,附近是否有公交车站,医院,超市等。


4.Security and safety(安全因素)

寻找房子的时候,安全问题应该放在首位。对于学生来说是否有防盗锁,防盗报警系统很重要,如果没有就找房东协商解决。当然房子的安全问题和房子的位置有很重要的关系。女生要特别注意这点啊。


5.Electric appliances(电器问题)

先明确自己需要哪些电器,然后在查看房子的时候关注一下所具有的电器情况是否够自己用。如果不够的话,可以和房东协商。


6.The water supply(供水情况)

如果和多人合租的情况下,已定要查看水压是不是够这么多人洗澡。如果水压不够的话,洗澡就会又慢,又不舒服。当然还要查看浴室的通风情况和潮湿情况。水费也是很贵的。


7.Furnishings and fittings(家具问题)

在看房子的时候,查看家具是否完整,比如说桌椅是不是都有。是不是有好的沙发等。


8.Check insulation(隔热情况)

在校外租房子,其实最大的花销是维护隔热保护(如果不包含在你的房租里)。如果房子的隔热好的话,每年可以省下100多英镑。所以,你要寻找的房子就是有双层玻璃,安全门,通风,有比较好供暖系统的房子。


9.Resist freebies and gimmicks(免费的赠品和虚头)

租房子的时候时常看见一些小恩小惠,但是这些优惠和虚头真的对你有用吗?这个需要你自己想清楚别被这些优惠所蒙蔽。羊毛出在羊身上。


10.Letting agents(小心房产中介)

小心中介的花言巧语。只要做到不论钱租任何房子都要签合同,并看清楚合同的内容,这样就可以做到万无一失。最好的当然是去学一些关于英国租房的法律,以不变应万变。


11.Talk to existing tenants(和租客聊天)

没有住过的人很难有发言权,所以最好的办法就是和租客聊天并且询问他们。如果你不知道该问什么就说:“So, what’s the best and worst thing about this house?”。




看完房后

签合约前

必须要明白的一些事



  • Type of contract(合同的种类)


学生一般会12个月的签短期合约,一共两种形式:

第一种joint tenancy agreement(联合租借协议)

第二种individual contract (个人的协议)

如何可以选择签合约的话,选择个人合同。比如说提前离开或者交钱晚了,都不用有额外损失。


  • Understanding the small print(查清楚细节)

很多人不会去看细节方面,细节往往是关键的地方。比如说开始喝和结束日期,房东的电话和姓名,怎么样付款等。


  • Deposit Protection Schemes(押金的问题)


英国有三个押金保证的服务——

1.Deposit Protection Service (DPS)

2.My Deposits

3.Tenancy Deposit Scheme (TDS)


正常流程下,你交完押金之后,房东/中介要在这个DPS的网站上给你提交押金保护,到时候你也会收到一封来自DSP的邮件,里面会有地址,deposit ID,repayment ID.这两个ID就可以登录网站查询。


如果你入住后没有收到邮件,一定要催房东或中介给你弄这个押金保护服务。这样很大程度的保护你的押金不被房东或中介扣留。不过,你收到这封邮件一定要保管好,当你退房的时候,取押金就是从这个网站上提交即可。





  • Guarantors(担保人)

一般在签合同的时候都会被要求有一个担保人,可能是你的朋友,也可能是你的父母。当你没有能力去付租金的时候,常常会找担保人去解决这个问题。


  • Summer holiday period(暑假的问题)

有些中介知道学生在7月和8月会回家或者外出旅行,所以在签合同的时候就会写出7月和8月是不属于在合同期内的居住时间。这点需要仔细看清楚。


  • Haggling your rent(讨价还价)

别忘记你是客户,房产中介的人是销售员,所以在最后一天也可以讨价还价,为自己选择一个能接受的价格。





时区作者 Ariel Chan

爱折腾,爱历史, 自相矛盾的射手座

希望有一天成为旅行行者


 作者人设 

 留学国家:英国; 攻读:本科; 

专业Media with Journalism Study

时区作者/Ariel Chan


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