房市惨淡,中介公司风雨飘摇!明星中介离职,收购计划延迟!

2018年12月20日 今日阿德



【今日澳洲12月20日讯】上市房地产中介公司McGrath和The Agency,都已经感受到了住宅市场冷却的寒风。专家警告,房地产市场的调整还要持续一些日子,这两家公司出现了员工离职和新收购延迟的状况。

据《悉尼晨锋报》报道,过去一周,McGrath终止了其在悉尼下北岸办公室的一项特许经营权,但首席执行官Geoff Lucas表示,一旦协议敲定,来年该城区将有一个更大的办公室。

Lucas说:“我们有一个明确的计划,重振在该城区的影响力,包括开设新的办公室来加强我们的影响力和盈利能力,近年来这些数字已经低于预期。”

McGrath经历了艰难的一年,股价从1月的54澳分下跌至29澳分,原因是管理层变动、收益降级以及Aqualand成为主要股东。

6名中介已经离开了McGrath,包括Joe Abboud,他已经加入了竞争对手The Agency中介公司。而该公司的Matt Lahood、Ben Collier和Steven Chen也都曾是McGrath的中介。

The Agency还表示,最终完成对Top Level的收购将会有所延迟。

在给ASX的一份说明中,The Agency表示,由于“时间和公共假日”的原因,与Top Level合并的交割日期会被推迟,但是“双方仍然承诺完成交易,并希望在年底前完成”。

但是,未来一年对住宅市场来说是艰难的一年,员工的变动和收购延迟也随之而来。

根据Knight Frank澳洲住宅部门负责人、合伙人Sarah Harding的说法,悉尼和墨尔本住宅市场在经历了3年显著的价值增长后,已经进入了市场修正模式。

她说:“对投资者和外国买家的贷款条件更加严格,加速了市场的降温。2018年下半年,在澳洲主要住宅市场,表现更好的是布里斯班和珀斯,因为我们看到资源活动有所增加。”

(图片来源:网络)

来自 Knight Frank维州公司的Daniel Cashen表示,过去12个月,由于信贷紧缩降低了买家的兴趣,进入墨尔本市场出售的住宅项目减少。投资者已经撤退,自住购房者和首次购房者最为活跃。

Cashen说:“尽管以每平方米的价格计算,仍有一些高价格房产被交易,但一些高端市场的房产,仍然以较低的价格出售。在接下来的12个月里,我们预计,推出的项目会比近年来看到的要少,开发商需要在市场自我调整的同时重新设定他们的预期。重点将放在不受金融影响的高端市场。"





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