四大角度洞悉澳洲房价走势,悉尼房价10年内料望破百万

2015年11月11日 爱团购布里斯班



随着澳洲储备银行于去年底展开加息周期,以及联邦政府缩减首次置业津贴,许多有意置业人士寄望房价会出现明显调整,盼“入场”门槛降低而晋身成为“有楼”一族。


想有自己的一套房!

然而,房价过去一年却未见显著下调,甚至有温和升幅,越来越多人大叹买房难。


难啊!难!

有房地产专家甚至推测,一山还有一山高,悉尼的中位房价在10年后会涨至超过100万元


还会大涨啊?!不要啊!

现在买楼的话,是否真的会大涨呢?

现在不买楼的话,是否真的可以等到房楼大跌的一天呢?

今天小编就从4个角度为您分析未来房价的走势。


从宏观政策角度看


第一,醇熟的房地产管理体系。

澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验,房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和醇熟。同时,澳洲土地私有,物业具有永久产权,购房首付仅需一成,购房持有环节是没有房产税、遗产税的,房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。


第二,移民政策的放松。

随着澳洲放宽移民条件,移民潮持续涌来。根据500万投资移民签证最新数据显示,截止到20141130日,澳洲移民局共收到了1908份投资移民意向申请,其中正式签证申请的1357份中,91%来自中国,而在517份的获批签证中,有88%来自中国。


第三,宽松的货币政策。

目前澳洲除了低息的贷款环境,澳元对人民币汇率也处于低位,极大地降低了移民及置业澳洲的成本。


第四,基础设施建设的规模增加,为当地经济加速增长做好基础性铺垫。

如墨尔本《大墨尔本发展计划》(PlanMelbourne)——到2050年,墨尔本大都市范围内将新建6大就业集群,创造大量购物商城和写字楼,这将给当地带来可观的就业前景;再如新州政府近期公布的200亿的基础设施计划——《重建新州》(RebuildingNSW),将为西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就业中心的链接。基础设施的大大改善,将带动当地经济和就业的快速发展,吸引更多人口的涌入,进一步提升房屋的刚性需求

综合宏观政策等各方面因素,楼市将直接或间接获得利好,对市场预期产生推动力,进而加速房价上涨

从需求、销售以及城市表现来看,与宏观经济趋势也是基本吻合的。


从需求变量角度看


澳大利亚幅员辽阔,国土面积位居世界第六,但其70%的国土处于干旱或半干旱地带,中部大部分地区不适合居住,人口主要集中在沿海岸线地区,如悉尼,墨尔本,布里斯班等首府城市。

另一方面,作为一个移民大国,澳洲人口增长迅速,对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。经济合作与发展组织(OECD)最新数据显示,在2012-2013年间宣誓成为澳洲公民的人数劲增46.6%,创下6年来新高。澳洲国家住房供应理事会(NationalHousingSupplyCouncil)指出,到2031年,澳洲将迎来人口增长的高峰婴儿潮,住房需求量将比供应量高出66.3万套。

在澳洲人口膨胀与房屋营建率低态势下,住宅供不应求,房价定将继续上扬。


从实际销售角度看


RPData的数据显示,在2013-2014财政年度,全澳别墅销售跃升10%,至348,670,而公寓的销售量也增加8.6%,至135,330


房子的销售量都是增长的!

别墅的销售数据是自2007-08年世界经济危机以来的最高峰,而公寓的销售也是4年来的最高峰。

近几年来,通过澳信咨询、购买澳洲房产的客户人数、购买数量也明显增多。房屋销售量大增,去化速度明显加快,客观判断,房价也将持续高企。


从澳洲首府城市房价指数看


另据RPData统计数据,201310月到201410月的一年时间里,澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%,其中,悉尼房价中值上涨了13.1%,仍然是澳洲楼市表现最强劲的城市,墨尔本、布里斯班表现亦极为抢眼。


各大首府城市房价都是在不断上涨的!

考虑到澳洲各大银行利率处于历史低位,进入房地产市场的资金流向更加宽裕,使房价上涨幅度继续扩张

住房贷款抵押公司HomeLoanExperts的分析报告发现,未来十年,澳洲所有州府城市的房价中值都将冲破100万澳元,到2024年,悉尼的房价中值料达182.4万元。墨尔本第二贵,房产中位价将触及136.6万元。


“投资澳洲房产,莫要抱投机的心态,应做中长期投资,因为它的投资价值更多地体现在土地的增值和租金的回报上。”

澳信资深投资专家特别强调,“相较于他国阴晴不定的房地产市场,经过了180多年的不断改革和制度完善的澳大利亚房产市场收益更为稳定,在过往近40年的数据统计中,澳大利亚房产平均每年稳健升值7%~10%,从目前的现状来看,澳洲的房价将会继续保持在一个良性上升通道中,有意向投资的置业者应该把握时机,争取最大增值空间”



如果您有关于房产安全的任何咨询,请联系Stan Jin

电话:0402914224

邮箱:[email protected]






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