房地产分析人士Martin North指出，城市房价不断上涨，以及劳动力和建筑材料成本增加，迫使许多人“因应价格而建房”，导致新房子的面积缩小。图: Brendon Thorne
新建独立式房屋创下17年来最小面积纪录，而且趋势正在加剧，给在困境中挣扎的房地产开发商、建筑商和零售商带来了压力。CommSec今日发布的一份报告显示，2018年至2019年新建住宅的平均面积为228平方米，较上年下降1.3%，目前为2002年以来的最小面积纪录。CommSec首席经济学家Craig James表示，七年前，澳大利亚很多的独立式住宅面积是世界上最大的。不过，他指现在越来越多的买家喜欢建在较小地块上的公寓和房子。他说:“现在仍有很多超大面积的独立屋在兴建中，但数量比以前要少得多。”James表示，尽管面积在缩小，但澳大利亚的住宅面积仍是全球第二大，仅次于美国。他说: “澳大利亚目前建造的房屋仍然比上世纪80年代和90年代建造的房屋大得多，比30年前大25%。”这份根据澳大利亚统计局数据的报告还显示，市郊地区新住房的需求正在下降，许多Y世代和千禧一代的买家宁可住得离工作地点和咖啡馆、餐馆和其他市中心的便利设施近一些，而不想乘一小时车到这些地方。顾问公司Digital Finance Analytics负责人Martin North表示，住房需求状况正在发生变化，这对建筑商和房屋装修用品的商店有很大的影响。他表示，城市房价急速上涨，以及劳动力和建筑材料成本的增加，迫使更多的人“因应价格而建造”较小的房屋。他说:“家庭支出的增加超过了工资的增长，很多人对经济的信心也在下降，导致买家采取非常保守的建房方式。”他指这些数据显示对房地产开发商、建筑商、建材公司和零售商都有很大的影响，他们都依赖行业扩展来维持增长。他说:“平均房间面积正在下降，这意味着购买的装修用料、配置和电器越来越少。” “建筑行业正面临压力，新房审批呈下降趋势，很多建筑公司倒闭。”上月公布的官方统计数据显示，仅新州就有556家建筑公司倒闭，比去年同期多101家。房屋业协会经济学家Angela Lillicrap表示，一些令人鼓舞的迹象显示，对于在困境中挣扎的开发商和建筑商来说，最糟糕的时期可能已经过去。她指9月份新房销售反弹，回到了2018年下半年的水平。Lillicrap说: “销售额连续第二个月上升5.7%。”自住房屋贷款9月份上升3.2%，增幅好于预期，较去年同期增长5.6%，为20个月来的最大年度增幅。 “希望这些数据显示，建筑业最糟糕的时期已经过去，并帮助建筑商重新站起来。”James指降息和较便宜的公寓和联排别墅供应增加, 再加上政府鼓励大房换小房, $300,000的出售现有房屋收入可存入退休公积金, 老年夫妇更愿意出售他们现有的房屋, 这将继续令面积较小的房子需求增加。他说:“由于住宅的平均居住人数也在下降，而人口却增加，因此需要建造更多的小型房屋。”更多详情可参阅：https://www.smh.com.au/business/the-economy/mcmansions-no-longer-topping-the-menu-as-new-houses-slim-down-20191110-p5394j.html
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