悉尼开发商破产,买家10%首付恐血本无归,澳洲买期房如何规避风险?

原创 2019年08月09日 澳洲地产博士




悉尼本地开发商Ralan未来集团上月末进入破产托管,本来只是一个普通的公司破产的事情,但谁都没想到,本来应该在信托账户里如数归还给买家的10%订金,很多人都拿不回去了!


涉事的Ralan未来集团是一个基于悉尼的澳洲本地开发商,目前正在开发一个黄金海岸价值$14亿澳元的项目Ruby Collection,同时,还有一个位于悉尼Arncliffe的The Orchid项目也在施工中。



Ralan未来集团目前欠了Westpac银行和墨尔本一个借贷公司一共$5亿澳元无法偿还,因而进入破产托管程序。然而在破产托管负责人的进一步调查之后,发现了一个惊人的事实!


大部分购买了Ruby和The Orchid项目的买家,都签署了同意将自己10%订金从信托账户中释放出来,作为无担保贷款借给Ralan未来集团旗下一个子公司进行投资!


而大部分买家之所以会签署这么危险的条例,一方面是他们没有深刻认识到将10%首付从信托账户中释放出来的风险,另一方面是因为有消息称开发商承诺签署协议后,这笔首付可以获得15%的高额利息



由于10%首付是以无担保贷款的形式借贷给了开发商子公司,签署了这份协议的买家们将钱拿回来的可能性甚微


而买家投入的这笔钱,也没有用来投资,而是被Ralan未来集团用以支付了开发楼盘的开销。


日前,许多买家和Ralan的销售顾问都聚集在了悉尼Ralan总部的门口游行抗议。其中一位女士表示,自己在Ralan工作了超过10年,并劝服了自己100多名客户签署了无担保贷款协议,此外她自己的养老金的也用来购买了Ralan的公寓项目。




目前,昆州公平交易协会(Office of Fair Trading)已经介入调查此事,用买家的首付支付开发的开销极有可能违反了相关法律。


昆州的法律规定,买家的10%首付必须支付给律师或者中介的信托账户,被政府监管,这一点是没有问题的。然而,在昆州,只要有了买卖双方的共同认可,开发就可以动用一些特殊的信托账户里的钱,来支付开发开销


而在新州,法律更加不健全,很多开发商可以通过让买家签署一些买卖合同上的特定条款,从而自己保管从买家那里收来的首付


相比之下,维州的法律最为健全。维州法律明文规定,期房的首付必须保管在律师、过户师或是持牌地产中介的信托账户内,并且在房子完工,正式注册成功之前,是不可以取出的



其实这样的悲剧本不该发生的,那么购买期房如何规避此类风险呢?


千万不要听信开发商或是销售作出任何关于高回报的承诺!



千万不要授权将自己的10%首付从信托账户内释放出来!


一般情况下,10%首付获取利息最安全也是最多开发商使用的途径是存银行定期存款,虽然利息较低,但是没有风险,钱仍在信托账户内。


信托账户是受到澳洲政府监管和保护的,如果信托账户内的钱被挪用,即便挪用人无力偿还,政府也会补偿受害人的损失。此前Springvale越南中介挪用信托账户款项就是一个例证,当时几十名受害者的钱都安全回到了他们口袋。


在澳洲买期房,只要首付在信托账户内,您就不必担心!



切忌贪心!


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