悉尼房价在8月份又上涨了！,Versal澳洲地产微信公众号文章

澳洲央行连续两个月降息，犹如给冬日的悉尼房市燃起了一把火，回暖效果立竿见影，不仅每周的二手房拍卖清空率长期处于70%以上的高位，房屋的价格也开始向上走了。

权威机构CoreLogic刚刚发布的月度房屋价格报告显示，悉尼的独立屋房价在8月份环比上涨了1.5%，在过去的三个月，则是累计上涨了1.6%。

随着天气的变暖，春季是悉尼房市的传统旺市，而最新的数据也显示，悉尼的房价正在加速回暖。

墨尔本的情况也差不多，在8月份，独立屋房价环比上涨了1.3%，在过去的三个月，房价同样也是累计上涨了1.6%。

公寓的上涨幅度更大！悉尼公寓的价格在8月份环比上涨了1.8%，过去三个月累计上涨了2.5%，而墨尔本公寓的价格在8月份则环比上涨了1.5%，过去三个月累计上涨了2.4%。

根据CoreLogic的分析，目前房价回暖的原因，主要有两个方面。从购房者方面来说，过去两年累积了大量刚性购房需求，因为受到澳洲央行降息的刺激，现在逐渐开始涌现出来；从卖家方面来说，同样因为央行降息，卖家的信心受到提振，对自己房子的心理价位也提高了。

总的来说，因为澳洲央行连续两次降息，无论买家还是卖家，目前对未来房市的预期已经发生了改变，从原来的看跌转变成了看涨。一旦看涨成为市场的普遍预期和判断，购房者会提高自己的心理价位，而卖家也会提高自己房子的报价。这样，房价自然就会往上涨。

“虽然现在还处于房价复苏的早期阶段，但近期的确有加速回暖的迹象，尤其是在悉尼和墨尔本这样的核心城市。”CoreLogic如此分析。

即便在过去3个月房价在回暖，但目前悉尼和墨尔本的房价依然处于低位，因为与去年8月份相比，现在悉尼独立屋的价格依然要低7.7%，墨尔本同样也低8.7%。这表明，现在依然是买房的大好时机。

考虑到大家普遍预测澳洲央行会进一步降息，再加上接下来就是传统的春季旺市，我们有足够的理由相信：悉尼房价回暖的趋势，在今年年内只会越来越明显。

悉尼的房价接下来会大幅反弹吗？这个问题目前还不太好说，需要在大量房源在春季上市之后，观察市场的反应才能做进一步判断。

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