近日，澳大利亚政府公布了明年1月1日实施的首次购房者首付担保方案细节，每年帮助一万人进入房市。(ABC News: Andrew Willesee)
澳大利亚联邦政府终于公布了大选前就放出风声的首次置业首付担保方案细节，每年帮助至多一万名中低收入者进入房市。
今年五月，莫里森总理承诺，如果自己连任，则政府将实施首次置业首付担保方案(First Home Loan Deposit Scheme)。通常，购房首付款为房价的20%，但根据这一政策，首次购房者仅需支付5%首付，剩余15%首付由政府担保提供。
根据该方案，只有年收入低于12.5万澳元的首次置业单身人士，或年度总收入低于20万澳元，且同为首次置业者的家庭才可以通过申请，从政府获得15%首付款担保。
在获得政府首付款担保的同时，首次购房者还可省下一笔不菲的保险费。因为根据目前的规定，若首付款不到20%，购房者需交约一万澳元的房贷保险。
首次购房首付贷款方案将于2020年1月1日起实施，由联邦政府全国住房融资与投资机构（National Housing Finance and Investment Corporation，NHFIC）负责具体操作。
壹
西澳亦推新政促房市
除了明年在全国实施的房贷首付款担保方案，西澳州的置业者还将享受到更多的购房优惠政策。近日，西澳政府推出了印花税折扣政策，在未来两年内买公寓楼花者可享受75%的印花税折扣，海外置业者也不例外。
举例来说，如果买下价值150万澳元的楼花，按新政策可得到五万澳元的印花税返还，只需缴纳18,365澳元印花税。
贰
西澳推出的新政策，未来两年内购买公寓楼花的西澳居民和海外购房者都可以享受75%的印花税折扣。(ABC News: Emily Piesse)
根据这一政策，海外置业者若购买符合规定的房产，不但在印花税方面享受75%的折扣，还可以减掉75%的海外购房者附加税。
西澳国库部长本·怀亚特（Ben Wyatt）举例说，若购买一套价值62万澳元的公寓，西澳居民须缴税5866澳元，海外投资者则须缴税16,865澳元。
“对住房和建筑业来说，这是个好消息，”西澳州长马克·麦高文（Mark McGowan）说。
“这一政策的目的是创造就业机会，促进发展并吸引投资。”
印花税减免新政可以帮我们省多少钱？
举例来说，对于一套售价$500,000的期房公寓，这一印花税减免新政可以帮助普通本地购房者节省印花税超过$13,000！具体新旧印花税对比如下：
此次期房公寓印花税的调整，也将很大程度上降低首次置业者的印花税支出。若期房公寓的价格为$450,000，那么首次置业者仅需支付印花税$900多！具体新旧印花税对比如下：
消息一经发出，业界许多专家纷纷表示此次政府的印花税减免新政会有效的刺激西澳房地产市场，使更多置业者重新回到市场，让其更加充满活力！
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