只要这么多钱就可以拥有第一套房? 专家: 现在好时机! 这个数就行!

2019年08月14日 澳洲第一传媒




伴随着经济不景气,澳联储接连两次降低利率,持续多年居高不下的房价也开始应声下跌。

这就给了大部分的中产收入阶级人群缓和了还贷与购房压力,悉尼大部分地区的房产可负担性增加

只要做好以下准备,买买到心怡的房产就会变得不再那么遥遥不及。

1. 做好财务准备
2. 扩大搜索范围

(图片来源:RealEstate网站)

西部地区,如Kingswood,St Marys,Liverpool,Granville,Punchbowl及Harris Park,这些地区的房产可负担性都有所提高,年薪8.6万澳元就能在这些地区买房。

这些地区的房价曾在2017年中达到最高值,使得不少有置业欲望的买家在“还款压力”下望而却步。而现在,这些区域的房价从去年就开始有所下滑,其价格也缓和了不少中产收入阶级的“还款压力”。


此外,Punchbowl的公寓中位价从2017年的53.1万澳元降至了48.75万澳元,而Liverpool则从50.5万澳元降至了46.1万澳元。

(图片来源:RealEstate网站)

举个例子,如果想在Carramar买房,夫妇两人的年薪加起来仅需达到5.47万澳元,合每周526澳元。

因此,只要有点积蓄,再加上一定的研究,买房变得很有可能


据人口统计学家Bernard Salt表示,购买能力的提高是一件值得高兴的事情,尤其是对那些在市场繁荣时期“买房梦”破碎的千禧一代而言。

物价上涨的速度超过了收入上涨的速度,现在的情况正相反,只有想存钱,就会有越来越多的年轻澳洲人能进入市场。

据研究数据显示,一套位于Granville的典型公寓2015年的售价为54.2万澳元,但现在仅售48.75万澳元。


假设目前的还款利率为4.8%,加上20%的存款,买家每月需只需偿还2000澳元左右的抵押贷款,那么年薪只要达到8.6万澳元就是可负担的。


据澳洲统计局的贷款数据显示,相较2018,进入市场的首次购房者数量创下六年新高

首次购房者Thomas Latty,现年21岁,意外的发现自己可以买得起Penrith的公寓,他表示:“我原以为还要几年的时间。

(图片来源:RealEstate网站,Thomas Latty夫妇)

有关地产中介表示:

目前的房市已经不像以前那样那么激进,
是个对于首次置业者的好时机。


Urbis的经济学家Alex Stuart表示,投资活动是2014-17年间推动房价上涨的主要因素,投资活动的减少让买家从中获益。

“不仅如此,首次购房者也将获益于政府的印花税激励政策,这与其他买家形成了鲜明对比。”


俗话说,有屋遮头,进可攻退可守。


政府大刀阔斧砍利率,刺激消费,伴随着相关政府购房补贴,想要早日拥有一套属于自己小家的朋友们,可以试着分析一下自己的财务情况,定位一下心仪的区域和房产,开始买房行动咯。



编辑:Chan
资料来源:realestate,今日悉尼


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