联邦要求维州周末解封!预测细节出炉!明天,澳洲边境开放!专家预计,墨尔本将现购买热潮

2020年10月15日 澳洲太平洋房地产


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导读

联邦施压,维州5km或扩大?
周日解封最强预测来了!

明日,200余名新西兰人将抵澳
总理莫里森“非常欢迎”他们来澳花钱,
但预计,截至12月17日的“封国令”,
有可能继续延长

央行暗示再次降息,
澳元跌至4.78

专家认为,被压抑的需求将导致,
墨尔本解封后或现房产购买热潮

   5km或扩大至20km  

根据卫生局的通报,

今天,维州新增6例,
无死亡病例


还记得早些时候,州长曾表示,本周日将会宣布一些解封措施。

随着日期的临近,对于周日解封,也有新消息传来。

《时代报》报道称,本周日,维州政府可能宣布将墨尔本5公里外出限制增加至20公里


副首席卫生官Allen Cheng证实,根据建模数据,

政府正在考虑将外出限制范围扩大至20公里。



然而,即便这样,也遭到了联邦很多官员的反对。

   联邦部长:让维州周末解封!

就在今天上午,两位目前澳洲最有话语权的部长:

联邦卫生部长、联邦财政部长,

联名要求维州州长安德鲁斯

在本周末之前
解封维州
让墨尔本人自由!


两位部长有着不同的依据。

首先,卫生部长亨特表示——漫长的封城禁令让维州人的精神健康问题越来越严重。


而且,目前维州的新冠病例已经低于没有封锁的新州,有关封锁的医学根据不再存在,他们要求在周末之前放宽限制。

根据维州卫生与公共服务部的数据,自杀未遂的住院人数与去年同期相比增加了近6%

而青少年的自杀问题更加严重。截至今年9月25日,与去年同期相比,17岁以下年龄段的自杀比例上升了31.3%


卫生部长说,目前,维州14天平均病例已经低于10例,已经达到澳洲卫生保护主要委员会设定重新开放的门槛。 


目前,维州不用联邦政府的疫情指南,而是参照自己的路线图。


财政部长的依据当然是经济。

他催促维州州长立马开放酒吧、零售店、餐馆酒店和办公室:

“请在本周末恢复维州人民的自由。”

商业团体也警告,除非州长改变战略,否则维州刺激经济计划将功亏一篑。


澳洲工业集团执行总裁威洛克斯表示:

“没有合理的理由将500万人关在家裡,这只会延长上万企业和数十万员工的财务困境。”

“我们看到的经济和健康影响日益严重,州政府关闭大门的时间越长,耗损就越巨大。” 

    维州本周日解封最强预测    

关于本周日,禁令到底会是如何变化?


媒体预测如下:



可能会放宽的禁令:

  • “离家不能超过5km”的限制。
  • 家里允许接待来自另外一个家庭的最多5位访客。
  • 户外公共场所的聚集人数可能会增加到10人。
  • 户外滑冰公园可以开放。
  • 户外健身活动可以恢复,最多10人。
  • 成人户外非接触式的运动可以恢复,但有人数限制。
    所有年级学生都返校上课(之前政府已经宣布:8-10年级学生10月26日起返校)。


 
可能会放宽,但比原计划放宽的尺度要小的规定:

  • 在原计划中,餐厅和咖啡馆可以堂食——主要是户外用餐,团体用餐人数不超过10人,室内用餐总人数不超过20人,户外用餐总人数不超过50人,这个规定这周日可能会放宽,但人数限制可能会比原计划严格。


和之前保持不变的规定:
 
能在家办公的依然要在家办公。


还不知道会不会放宽的规定:
 
  • 婚礼允许最多10人参加,包括新婚夫妇和见证人。
  • 葬礼允许最多20人参加。
  • 户外宗教仪式允许最多10人。
  • 允许家庭到宗教场所进行私人礼拜
  • 户外房产拍卖恢复
  • 零售业重开
  • 理发店、美容店、个人护理店重开

 
   国际旅行泡泡开启   

明天开始,

新西兰-澳大利亚

旅行泡泡计划将正式开始!


旅行泡泡计划将允许两国之间通航,并且无需隔离。

目前,在计划的第一阶段——新西兰旅客可以免隔离进入澳洲。

在下一阶段,澳洲旅客才能免隔离入境新西兰。


悉尼已经准备在本周五迎接首批从新西兰抵澳的游客——大约有200名游客将从悉尼入境,并且不需要隔离。

开放澳洲国境的任何决定都代表着为了回归海外出行而迈出的一步。 

多方预测,明年上半年澳洲人就可以到访的国家包括新加坡、韩国和日本。 

但重开澳洲国境并允许海外行的任何决定都要取决于疫苗的推出以及强劲的检测系统。

   央行暗示再降息   

上周二的澳央行货币政策决议会议中,降息并没有想意料中那样的到来。

不过有专家猜测说,是因为决策会议当天也是新财年财政预算公布的日子,因此澳央行需要等待预算出来之后,再对是否降息这个决定作出调整。

就在今日,澳央行再次暗示可能会再次降息,以支持该国从冠状病毒衰退中复苏。


(图片来源:News.au)

澳央行行长Philip Lowe在周四的花旗集团(Citi Group)年度投资会议上发表讲话说,进一步的货币宽松将支持就业增长并缓解货币压力。

Lowe先生说,在做出决定之前,仍然需要检查与该国金融稳定相关的风险;但是,相比危机开始之初,较低的利率现在将具有更好的吸引力。

“当大流行处于最严重状态,并且商业活动受到严格限制时,我们认为进一步放松货币政策几乎无济于事。
不过,随着经济的开放,可以合理地预期,与之前相比,进一步的宽松货币政策将获得更大的吸引力。

(图片来源:News.au)

澳大利亚央行表示,至少在未来两到三年内,或者在通胀率达到央行2%至3%的目标区间之前,不会上调现金利率。

澳央行将在11月6日的下一次货币政策决议会议上做出新的货币政策决定。

受到次消息的影响,今天下午澳元兑人民币汇率持续下跌。


截止到北京时间下午13:59分,汇率已经跌至4.7881。

(图片来源:新浪财经)

      墨尔本解封后或现房产购买热潮   


专家表示,墨尔本购房者被压抑的需求,可能在解封后,创造一个繁忙的春末销售季!

自从私人看房活动恢复,买家和卖家在圣诞节前进行物业交易的时间只有12周,这正好是交割一套房的时间。


今年墨尔本的物业交易高峰期较往年晚了一个月,原因是9月底之前疫情相关的严格措施,包括禁止看房活动等。


一些销售是通过网络进行看房达成的但墨尔本9月份房价的跌幅高于所有其他首府城市, CoreLogic的数据显示,9月份墨尔本房价下跌了0.9%。

澳洲房地产买家协会主席Cate Bakos表示:“有的买家把期限定在圣诞节前,有的买家早早通过贷款预批,疫情下购房流程一直被拖延,他们不愿再经历那种繁琐的程序。”

她表示,挂牌上市的物业极少,但买家群体却数量庞大,所以许多买家有 “担心错过良机”的心理。

Domain数据显示,本周末仅有45套房产注册拍卖,而去年同期为705套,但与两周前的12套相比略有上升。

她表示,房源还会陆续上市,并预计未来几个月买家和卖家的比例会更加均衡。

NAB首席经济学家Alan Oster称,交易量的突然增加可能导致10月或11月房价上涨。


Oster 说:“销量肯定会飙升,这会带动实际房价的大幅上涨。”

他表示,尽管澳洲其它市场在封锁期后的表现好于最初的预期,但他仍预计未来6至12个月,墨尔本的房价仍将有上升空间。


现在,澳洲太平洋已经做好了充分准备,信心满满应对大环境变化:


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