壹本地产周刊VOL.1 | 阿德莱德区域解读 Camden Park SA 5038

2020年03月14日 壹本乐活





壹本地产周刊 
Yiben Property Weekly Vol. 1





本期解读区域:


Camden Park SA 5038





区域概况

Camden Park位于南澳大利亚州首府城市阿德莱德西南的区,主要临近的区有NovarGardens, Glengowrie, Plympton, South Plympton, North Plympton。阿德莱德由City of West Torrens Council管理。




学区情况/学校介绍

Immanuel Primary School

综合99分,顶级私立中小学校,注册学生数578。

Our Lady of Grace School

综合95分,顶级私立中小学校,注册学生数183。

Emmaus Christian College

综合98分,顶级私立中小学校,注册学生数733。




人口构成

2016年澳洲国家统计数据,括号外为本区数据,括号内为南澳州情况:

总人口:3141

男性:49.2% (49.3%) , 女性:50.8% (50.7%)  

原住民:0.5% (2.0%)  

平均年龄:36岁 (40 岁)

离婚率:10.2% (9.2%)

人口出生国:澳洲本地 66.3% (71.1%),中国大陆 2.8% (1.5%)

全职工作:55.4% (53.9%) 

兼职工作:31.5% (33.5%) 

失业:8.4% (7.5%)  

职业

专家 (Professionals):20.6% (20.3%) 

记录和管理人员 (Clerical and Administrative Workers):13.2% (13.3%) 

技术工人 (Technicians and Trades Workers):14.7%(13.4%) 

普通工人 (Labourers):9.0%(11.1%) 

社区工作人员与照顾者 (Community and Personal Service Workers):14.8% (12.0%)  

经理 (Managers):10.5%(9.6%) 

家庭组成

结婚无小孩:45.4% (40.2%)  

结婚有小孩:36.6% (41.6%)  

房屋空置率:10.8% (12.6%)  





本地居民点评

满意度:9.2分/10分。

住户反馈:  网络,邻里关系,安全和公园。

住户群体:专家,单身人士,有孩家庭,退休人员






配套设施

城市功能设施

距离阿德莱德最著名的Glenelg海滩3km。

距离Kurralta Park Shopping Center2.8km。

距离Glenelg Shopping Center 3.3km。

距离Novar Gardens IGA 100米。

交通设施

Tram南面12站位于步行距离内,Anzac Hwy位于区块南侧,有大量公交车经过。

绿化环境

南面有赛马场,附近有较大的Glenlg高尔夫球场。




行情观察 

过去十年房价,中位价,需求量和租售比(三房,四房,平均)





House部分市场价格与租金:根据近一年内售出的区域内43套house的价格,得出市场中位价为53.1万/套。根据近一年内市场上48套出租房屋的租金中位价为390澳币/周。




市场供给与需求:近一年内Camden Park平均每套房子的看房量是701人/套,整个南澳州是755人/套。





开发政策

区域内住宅区主要有两类Zone,建设要求如下:

Medium Density Policy Area 18

主要位于Anzac Hwy周边。

a. 独立别墅:最小地块面积250平米,9米的前宽。

b. 半独立别墅:最小地块面积200平米,9米的前宽。

c. 组团别墅:最小地块面积150平米,7米的前宽。

d. 联排别墅:平均地块面积150平米,15米的面宽。

e. 公寓:最小地块面积150平米,5米面宽

总体退线规定:主路为3米,次路为1米,后院为4米,侧边1米,建筑占地率70%。建筑高度重点区域四层16.5米,其他区域三层12.5米。

Low Density Policy Area 20

主要位于除了沿Anzac Hwy周边区域,只允许盖独立/半独立/组团别墅三类新建住宅。

面积要求:如果位于区域中心400米以外,则

独立/半独立/组团别墅:最小地块面积340平米,10米的前宽。

如果位于区域中心400米以内,则:

独立/半独立/组团别墅:最小地块面积300平米,9米的前宽。






《壹本地产周刊》本期看点:


  • 阿德莱德区域解读  Camden Park SA 5038

    因新型冠状病毒被困在武汉的买家在Surrey Hills的拍卖中获胜

    每周房源出售 HOUSE FOR SALE

    每周房源出租 HOUSE TO LEASE


壹本地产周刊 Vol. 1 电子版链接:


https://issuu.com/guidingstargroup/docs/001_2_




点在看,让更多看见。

收藏 已赞