不降反增！墨尔本21个区房屋升值！跻身“百万俱乐部”

2020年08月01日 澳中商圈


最近，维州确诊人数连创新高，疫情的极速蔓延也波及了澳洲总体的房产市场。

虽然墨尔本部分地区房价出现了下跌，但好消息是，仍有21个行政区的房价逆风攀升至七位数，使得维州房产进入“百万俱乐部”的地区，比任何州都要多！


根据Real Estate最新数据显示，在过去的一年中，维州共有119个郊区，房屋中位价在100万澳元以上，高于一年前的98个。

新上榜的数十个郊区位于7大房产热点地区，其中包括Brunswick East、Coburg、Collingwood、Box Hill South、Mitcham和Nunawading。


涨幅最大的区域为Box Hill South, 中位价从99万澳元升至6月底的126.67万澳元。

房产经纪人Dennis Shi表示，学区重新划分的新规定使得Box Hill South的部分郊区纳入到当地高中Box Hill High School的学区内，房价于是水涨船高。


除了学区的因素，再加上该地区靠近Aqualink和Box Hill Central，生活交通非常便利，更是给房价上升添足了底气。

西部地区的Kensington、Kingsville、Maribyrnong和Seddon地区的房价中位数也突破了百万大关。


以下是“百万俱乐部”新名单

地区                        2019 价格     2020价格
Blackburn North,   $950,000,   $1.08m
Blackburn South,   $960,000,   $1.101m
Box Hill South,      $995,000,   $1,266,666
Brunswick East,     $990,000,   $1.001m
Burwood East,      $965,000,   $1,084,500
Chadstone,           $992,200,   $1.01m
Cheltenham,         $950,000,   $1,035,500
Coburg,                 $925,500,   $1,027,500
Collingwood,          $930,000,   $1.075m
Edithvale,              $899,000,    $1m
Flemington,           $956,750,   $1,019,500
Kensington,           $902,500,   $1115,500
Kingsville,              $952,500,   $1,017,500
Maribyrnong,         $935,000,   $1,012,500
Mentone,               $995,000,   $1,040,500
Mitcham,               $902,000,   $1.02m
Moorabbin,            $960,000,   $1.14m
Mt Martha,             $950,00,     $1,022,500
Nunawading,         $899,000,   $1,035,500
Preston,                $901,000,   $1,010,500
Rosanna,               $990,000,   $1.115m
Seddon,                 $970,000,   $1,009,500
Vermont,                $900,000,   $1.02m
Wantirna South,     $910,000,   $1,029,500


在一些新地区欢喜上榜之余，也有一些不幸掉下名单的地区。Aspendale、Niddrie和Spotswood地区的房价就面临了下跌，其中跌幅最大的地区为Spotswood，从去年的103万澳元降到6月底的94万澳元。

而Aspendale的房价中位数从去年的100万降到今年的98.5万。

Niddrie地区相似，中位价从去年的100万下降至今年的97万澳元。


虽然墨尔本地区目前的“百万俱乐部”成员数量多于澳洲任何一个地区，但部分专家表示，这种上涨可能是暂时性的。

近期的二次封锁为房产市场再添一波压力，所有活动改为线上，因此看房和卖房都受到了不小的影响。部分买家的计划也因此而打乱或停滞。


业内人士Andrew Date表示，远郊地区更有可能会从现在的“百万俱乐部”中掉出来。“当疫情好转后，房价上升的肯定是市中心周围，因此远郊的房源不占优势，很可能被忽略，成为昙花一现的泡沫。”

但也有经济学家表明，依照目前的情况来断言墨尔本二次疫情过后的局势还为时过早。


若政府在疫情之后继续出台相关优惠政策刺激房产市场，那么这种“百万身价”的蓬勃，就不会成为虚假繁荣，反而会给疫情过后的澳洲带来绝地反击的机会。


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