新冠疫情重创！墨尔本这些地区的房价跌最惨！

原创 2020年07月26日 澳洲新鲜事

在新冠病毒危机期间，墨尔本出现了一个两极分化的房市，内城区的一些卖家不得不接受高达20%的降价幅度，而可负担性更高的地区则成功摆脱了市场的动荡。
专家警告称，那些背负了巨额债务、在高档区买房的房主，将难以安然度过这次衰退，而一些经纪人也发现，生意不振的人开始被迫出售房产。
最新的Domain房价报告显示，整个墨尔本的独立屋价格在6月季度下跌了3.5%。
但墨尔本内城区的跌幅最大，包括CBD、South Yarra和Fitzroy等郊区，跌幅为3.9%。从Kew到Doncaster的内东区跌幅为3.8%。
Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，价格最贵的房屋通常在房市上行时最先上涨，在下滑时最先下跌。
他说，“(内城区)走出低迷后开始强劲反弹。我认为，特别是在高端地区，他们往往对经济状况的变化更加敏感，他们上下波动得更历害，”鲍威尔说。
尽管如此，鲍威尔亦表示，抵押贷款“假期”的延长和JobKeeper缓解了市场的疲软之势，在第一次封锁高峰期间，很少有房屋转手。
Marshall White负责人博吉诺（John Bongiorno）表示，尽管市场下跌，但考虑到疫情因素，市场表现还算不错。
他说，“降幅从零到20%不等，这取决于卖什么样的房子。我认为市场已经非常具有弹性，JobKeeper和JobSeeker的新政仍非常给力，他们每周虽只工作三天，工资减少，但他们仍然有能力偿还抵押贷款，而不需要出售房产。”
他补充说，“我们看到人们的收入或生意受到严重打击。”但他表示，这并不像上世纪七八十年代加息时期那么糟糕。
尽管最近的房价有所下降，但内东区的房价仍比一年前上涨10.2%，而内城区则比去年上涨4.7%。
鲍威尔说，“这些地区的下降幅度确实最大，但在下降之前，它们的上涨幅度也最大。2019年最后一个季度，我们看到所有内城区的房价增长了7%至8%。”
在西部和西北部等不依赖高债务水平的地区，最近的情况要好得多。
今年第二季度，西区房价上涨2.5%，过去一年上涨6.9%。西北地区过去3个月上涨3.1%，比一年前上涨6.8%。
Ray White Werribee的鲍彻（Mitch Bourchier）说，6月是他职业生涯中最忙的一个月。
“我们这个月售出了32套，前一个月则卖出了49套，”他说。“任何想在未来12个月卖房的人都已经准备好了。”
他的客户、玻璃商斯旺维克(Josh Swanwick)正是这么做的，他决定卖掉自己的房子，并在封锁结束后尝试换大房。
他说，“有传闻说市场在下跌，所以我们决定在这之前把房子卖掉，经纪人很快就搞定了。”
斯旺维克表示，时间压力是他们做出决策的一个重要因素。
他说，“尽管我的工作很有保障，但随着资格要求变得越来越严，所以我们等得越久，就可能贷不到款。”


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