传世物业，旺地出售 | 紧贴未来25亿中央火车站，投资和未来开发良机！,澳房汇微信公众号文章

37 Ultimo Road, Haymarket

Savills（第一太平戴维斯）被独家委派出售中央火车站旁传世物业- 37 Ultimo Road, Haymarket。

该物业是一幅罕见的岛型地块，4层物业，四面沿街，内部面积约5000平方米，位于悉尼CBD南部繁华的Haymarket的黄金位置。距离中央火车站25亿升级计划不到400米，受益无穷，潜力可见。

| 投资亮点 |

位于Haymarket的黄金地段，距离中央火车站枢纽不到400米
酒店和零售多元化收入
酒店收入非常稳定，适合商务旅客、游客、学生等多个市场
罕见的岛型地块，开发不受制约
按照现在的开发法规，预计可建84套住宅公寓或者244套学生公寓
此地块已被政府定义为机会用地
传代物业，房东诚意出售，请勿错过

| 物业概况 |

地址：37 Ultimo Road Haymarket, NSW

产权：Lot 1 in Deposited Plan 561881

地块面积：1,584平方米*

开发规划：Sydney Local Environmental Plan 2012

土地用途：B8大都会中心

限高：50米 (根据 Design Excellence指引为55米) 须获市议会审批

总容积率：9.75:1

| 物业详情 |

物业建于1911年，以联邦风格设计。该建筑在1988年被改造成目前的酒店和零售/商业用途，随后在2016年进行1000万翻修。物业包括地库和上面3层，地面层为粉刷砖，而上层为面砖结构。

零售部分：10个零售租户，包括单一地库租户和9个地面层零售租户，毛收约190万
酒店部分：95间客房的 4星级精品酒店，毛收入约为200万

根据酒店管理协议，Ultimo目前由Rydges酒店有限公司经营。协议于2018年10月29日开始生效，将于2024年3月16日到期，但有条款可在生效日期起18个月后，无需理由终止。买家可选择继续由Rydges酒店有限公司管理或腾空持有。

*大约

| 地点 |

37 Ultimo Road, Sydney位于悉尼中央商务区南端，靠近中央车站。悉尼的南端发展成熟，周围有多个开发项目，包括历史建筑风格的商业大楼，现代多用途住宅公寓和住宿开发项目。

公共交通目前以铁路、轻轨和巴士服务为主，全部可以连接到悉尼的中央火车站 - 澳大利亚最大的火车站，距离物业大约250米。

中央车站提供到北部、南部和西部城区的大都会地区服务，到悉尼Kingsford Smith机场的定期服务，以及前往新州各地和其他州的铁路服务。Ultimo靠近悉尼最重要的交通交汇处，还受益于2019年12月开始通车的新轻轨项目，从环形码头到CBD南端的中央车站，再到东区，并以Kingsford和Randwick为终点站。此外，在建的城市地铁和西南铁路项目也将加强中央车站的交通网络连接。

位置极佳，位于Ultimo Road、Quay Street、Thomas Street和Thomas Lane上，拥有1,781平方米的优质零售空间和在2016年全面翻新、共有95间客房的4星级精品酒店。

The Ultimo正对Market City，邻近的地标包括达令港，Capitol剧院，悉尼国际会议中心和世界广场。此外，物业位于教育区内，包括著名的高等学府，如悉尼科技大学，新州TAFE，圣母大学和悉尼大学。

物业拥有完善的公共交通服务，步行即可到达中央车站和Town Hall火车站。最近开放的Haymarket轻轨站位于Paddy’s市场的主入口，距离地块300米。

物业也邻近在唐人街另一端的The Darling Exchange，还有新州政府已承诺投入超过34亿元建设的新基础设施和交通枢纽，包括达令港线、Town Hall地铁线和新轻轨。