传世物业,旺地出售 | 紧贴未来25亿中央火车站,投资和未来开发良机 !

2020年08月24日 澳房汇



37 Ultimo Road, Haymarket


Savills(第一太平戴维斯)被独家委派出售中央火车站旁传世物业- 37 Ultimo Road, Haymarket。

该物业是一幅罕见的岛型地块,4层物业,四面沿街,内部面积约5000平方米,位于悉尼CBD南部繁华的Haymarket的黄金位置。距离中央火车站25亿升级计划不到400米,受益无穷,潜力可见。

|  投资亮点  |

  • 位于Haymarket的黄金地段, 距离中央火车站枢纽不到400米

  • 酒店和零售多元化收入

  • 酒店收入非常稳定, 适合商务旅客、游客、学生等多个市场

  • 罕见的岛型地块,开发不受制约

  • 按照现在的开发法规,预计可建84套住宅公寓或者244套学生公寓

  • 此地块已被政府定义为机会用地

  • 传代物业,房东诚意出售,请勿错过



|  物业概况  |

地址:37 Ultimo Road Haymarket, NSW

产权:Lot 1 in Deposited Plan 561881

地块面积:1,584平方米*

开发规划:Sydney Local Environmental Plan 2012

土地用途:B8大都会中心

限高:50米 (根据 Design Excellence指引为55米) 须获市议会审批

总容积率:9.75:1



|  物业详情  |

物业建于1911年,以联邦风格设计。该建筑在1988年被改造成目前的酒店和零售/商业用途,随后在2016年进行1000万翻修。物业包括地库和上面3层,地面层为粉刷砖,而上层为面砖结构。


  • 零售部分:10个零售租户,包括单一地库租户和9个地面层零售租户,毛收约190万

  • 酒店部分:95间客房的 4星级精品酒店,毛收入约为200万



根据酒店管理协议,Ultimo目前由Rydges酒店有限公司经营。协议于2018年10月29日开始生效,将于2024年3月16日到期,但有条款可在生效日期起18个月后,无需理由终止。买家可选择继续由Rydges酒店有限公司管理或腾空持有。


*大约



|  地 点  |

37 Ultimo Road, Sydney位于悉尼中央商务区南端,靠近中央车站。悉尼的南端发展成熟,周围有多个开发项目,包括历史建筑风格的商业大楼,现代多用途住宅公寓和住宿开发项目。



公共交通目前以铁路、轻轨和巴士服务为主,全部可以连接到悉尼的中央火车站 - 澳大利亚最大的火车站,距离物业大约250米。 


中央车站提供到北部、南部和西部城区的大都会地区服务,到悉尼Kingsford Smith机场的定期服务,以及前往新州各地和其他州的铁路服务。Ultimo靠近悉尼最重要的交通交汇处,还受益于2019年12月开始通车的新轻轨项目,从环形码头到CBD南端的中央车站,再到东区,并以Kingsford和Randwick为终点站。此外,在建的城市地铁和西南铁路项目也将加强中央车站的交通网络连接。



位置极佳,位于Ultimo Road、Quay Street、Thomas Street和Thomas Lane上,拥有1,781平方米的优质零售空间和在2016年全面翻新、共有95间客房的4星级精品酒店。


The Ultimo正对Market City,邻近的地标包括达令港,Capitol剧院,悉尼国际会议中心和世界广场。此外,物业位于教育区内,包括著名的高等学府,如悉尼科技大学,新州TAFE,圣母大学和悉尼大学。


物业拥有完善的公共交通服务,步行即可到达中央车站和Town Hall火车站。最近开放的Haymarket轻轨站位于Paddy’s市场的主入口,距离地块300米。


物业也邻近在唐人街另一端的The Darling Exchange,还有新州政府已承诺投入超过34亿元建设的新基础设施和交通枢纽,包括达令港线、Town Hall地铁线和新轻轨。



|  未来的中央车站  |



Atlassian总部 (距离物业约400米)


澳大利亚科技巨头Atlassian公布了由纽约Shop建筑事务所和澳大利亚BVN事务所操刀的悉尼总部设计。


该大楼将采用大型木结构,高40层,将成为世界上最高的混合木结构建筑。大楼将位于悉尼中央车站旁,并将成为新州政府为该地区规划的技术区域的一部分。


大楼的设计为四层的“栖息地”,每个栖息地都有一个完全自然通风的公园,建筑的内部也使用创新的通风设计。


现有的历史文物建筑,包括铁路广场青年旅舍的Parcels Shed,也将被整合到新开发项目中,并作为公共空间,而有480个床位的青年旅舍则会位于新大楼的下层。



中央车站 (距离物业约400米)


作为几十年来悉尼最繁忙的火车站最大型的升级工程的一部分,两个新的地铁站台和标志性的中央步道地下大堂正在施工。中央步道是一个19米宽的地下大堂,从Chalmers Street开始连接重型铁路、轻轨、地铁线和巴士。


这个拥有114年历史的火车站每天的客流量超过27万人次,预计在20年后,将增加到45万。



DEXUS, FRASERS 双子塔 (距离物业约500米)

耗资25亿元的悉尼中央广场(Central Place Sydney)项目被视为悉尼CBD10年来最重要的开发项目之一。


完工后,整个地区将成为悉尼的硅谷。新规划的大楼有多达150,000平方米的办公楼层










销售方式

以全球EOI招标方式出售

截止日期为2020年9月24日周四下午2时


详情请联系




Andy Hu 胡思安

Joint State Head|Asia Markets

+61 (0) 410 868 066

ahu@savills.com.au


Jordan Lee 李国章

Joint State Head|Asia Markets

+61 (0) 435 967 245

jordanlee@savills.com.au


Nick Lower

State Director

+61 (0) 414 259 494

nlower@savills.com.au


Stuart Cox

Director|Residential Site Sales

+61 (0) 438 770 867

scox@savills.com.au






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