澳大利亚财经市场信息周报

AFN 研究院

2020.10.18 – 2020.10.24 （第十六期）

AFN 澳大利亚主要宏观经济指标 （截至2020.10.24）

现金利率

0.25%

经济增长

-6.3%

通货膨胀

-0.3%

失业率

6.8%

就业增长率

-2.6%

工资增长率

1.8%

周平均收入

$1,305

家庭储蓄率

19.8%

净外债 GDP占比

45.3%

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 利率监控 （绿涨、红跌、黑平）

澳元兑美元

0.71

澳元兑人民币

4.77

澳元兑港币

5.53

澳元兑欧元

0.60

澳元兑英镑

0.55

澳元兑新西兰元

1.07

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 股票市场指标监控（绿涨、红跌、黑平）

澳新

ASX 200指数 (XJO)

报6,167点，周跌0.16%

新西兰NZX 50指数

报12,470.34点，周涨0.3%

美国

道琼斯指数

报28,335.57点，周跌0.95%

标普500指数

报3,465.39点，周跌0.53%

纳斯达克指数

报11,548.28点，周跌1.06%

中国

上证指数

报3,278.00点，周跌1.75%

深圳成指

报13,128.46点，周跌2.99%

恒生指数

报24,918.78点，周涨2.18%

欧洲

德国DAX指数

报12,645.75点，周跌2.04%

法国CAC40指数

报4,909.64点，周跌0.53%

英国富时100指数

报5,860.28点，周跌1.00%

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 期货市场指标监控 （绿涨、红跌）

COMEX

黄金期货

报1,903.4美元/盎司，周跌0.16%

白银期货

报24.7美元/盎司，周涨1.21%

原油

NYMEX原油期货

报39.78美元/桶，周跌3.26%

布伦特原油

报41.59美元/桶，周跌3.12%

LME

铜

跌0.67%报6,876美元/吨

锌

跌1.26%报2,546美元/吨

镍

跌1.37%报15,600美元/吨

铝

跌0.22%报1,842.5美元/吨

锡

跌1.47%报18,410美元/吨

铅

跌1.74%报1,779.5美元/吨

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 国债收益率监控 （绿涨、红跌）

澳洲

美国

中国

1年期

0.102

0.124

2.619

2年期

0.137

0.155

2.838

3年期

0.143

0.204

2.932

5年期

0.297

0.373

3.027

10年期

0.836

0.841

3.202

20年期

1.460

1.403

3.852

30年期

1.809

1.641

3.913

数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind

AFN 全球经济信息

地区/机构/公司

信息

世界贸易组织

该机构23日发布的数据显示，今年第二季度全球服务贸易额同比下滑30%，创2008年至2009年国际金融危机以来最大跌幅。数据显示，今年第二季度，全球各地区服务贸易额均出现下滑。

美国

10月Markit制造业PMI初值为53.3，预期为53.4，前值为53.2；Markit服务业PMI初值为56，预期为54.6，前值为54.6；Markit综合PMI初值录得55.5，刷新2019年2月以来新高。

阿斯利康表示，美国食品药品监督管理局（FDA）审查了全球试验的所有安全数据，得出了恢复试验是安全的结论。

接近美国联邦贸易委员会消息人士透露，FTC即将针对Facebook在社交媒体市场的支配地位提起反垄断诉讼。

因前后悬架连杆存在隐患，特斯拉召回部分进口Model S、Model X电动汽车，涉及车辆近3万辆。与此同时，特斯拉对外事务副总裁陶琳在社交平台表示，中国区FSD（完全自动驾驶能力）目前不会涨价。此外，知情人士透露，特斯拉柏林工厂负责人Evan Horetsky已经离职。

中国

中国发改委、工信部、科技部等六部委发文支持民营企业加快改革发展与转型升级，要求继续推进减税降费，加大对民营企业信贷支持力度；进一步放宽民营企业市场准入，放开石油、化工、电力、天然气等领域节能环保竞争性业务；依法支持社会资本进入银行、证券、资产管理、债券市场等金融服务业；鼓励有条件的股份制民营企业上市和挂牌交易。

中国人民银行法将迎十七年来首次大修。根据意见稿，央行不得对政府财政透支，不得直接认购、包销国债和其他政府债券；人民币包括实物形式和数字形式，为发行数字货币提供法律依据。针对金融市场违法成本低的问题，意见稿加大对金融违法行为处罚力度，规定对情节严重的违法行为可以加重处罚，罚款上限提高至2000万元。

资管新规过渡期适当延长背景下，证监会对市场规则再做修订细化。证监会就修改证券期货经营机构私募资产管理业务管理办法征求意见，进一步完善私募资管计划负债杠杆（总资产/净资产）比例限制，加强逆回购风险管理；明确资管计划投资单一资产比例超过其净资产50%的，该资管计划负债杠杆比例不得超过120%。取消管理人自有资金参与单个集合资管计划不得超过该计划总份额20%的要求，适当放宽期货经营机构私募资管产品投资非标资产的限制。

钟南山表示，自己几天前曾讲过一句话，复方板蓝根，而非板蓝根在实验室有抗新冠病毒作用，这离体内有效还很远，白云山药厂作为“内行人”应很了解，但有人断章取义，将这句话扩大，甚至说是板蓝根，这是一种歪曲，有关部门已出来澄清。

中国商务部发布消息，欧委会发布公告，决定对中国风塔发起反倾销调查。

中国统计局表示，9月农副食品加工业增加值同比增长2.7%，食品制造业增加值同比增长6.5%，酒、饮料和精制茶制造业增加值同比增长2%。

外汇局表示，推动统一QFII/RQFII资格要求，并将降低准入门槛同时扩大投资范围；统一银行间债券市场和交易所债券市场开放政策，简化准入管理，引入多级托管，优化资金汇出；启动新一轮QDII额度发放。

消息称蚂蚁集团将于下周招股，11月5日在港挂牌，比原计划提前一天。目前已引进包括瑞信、建银国际、农银国际及法巴等在内的10个新的联席账簿管理人。

港交所文件显示，新东方香港二次上市通过港交所聆讯。消息称，新东方计划下周在香港进行IPO，募资10亿美元。

欧盟

法国财长勒梅尔表示，法国经济第四季度将出现负增长；退休养老金制度仍需改革；针对新冠疫情实施的宵禁措施将给经济带来约20亿欧元损失；希望可以达成脱欧协议，协议需要反映出英国对渔业控制权。

巴克莱第三季度营收52亿欧元，市场预期48.34亿欧元，去年同期55.41亿欧元；每股收益0.035英镑，市场预期1.98英镑，去年同期亏损1.7英镑。

戴姆勒第三季度销售额403亿欧元，同比降6.9%，市场预估406.9亿欧元；预计2020财年息税前利润与去年持平。

日本

9月核心CPI同比降0.3%，预期降0.4%，前值降0.4%。10月Markit制造业PMI初值为48，前值47.7；服务业PMI为46.6，前值46.9；综合PMI为46.7，前值46.6。

日本外相茂木敏充与英国国际贸易大臣特拉斯正式签署脱欧后的贸易协议。日本经济再生大臣西村康稔表示，英国国际贸易大臣特拉斯表达了英国加入TPP的强烈兴趣。

韩国

韩国最大规模的购物庆典“2020韩国购物节”将于11月1日-15日开启，参与企业几乎是去年两倍，将创2016年举行首届活动以来最大规模。政府将发放优惠券，采取上调所得税减免上限、下调汽车消费税等措施，动员一切资源和力量支持，推动韩国经济复苏。

数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind

美国2020年总统大选博彩赔率 （截至悉尼时间2020.10.24 下午2点）

特朗普

拜登

Bet 365

2.75

1.47

SportsBet

2.80

  1.45

党派赔率

共和党

民主党

2.70

1.47

数据来源：AFN研究院、Bet 365、SportsBet

AFN澳股部分上市公司重要信息

交易代码

内容

RIO

（RioTinto）

力拓（RioTinto）仍有望达到铁矿石出口指引，但该铁矿石巨头承认，暂不知道改善文化遗产的做法将在多大程度上影响其最重要部门的未来产出。在截至9月30日的三个月中，力拓的铁矿石出货量较去年同期以及上个4-6月季度下降了5％，至8210万吨。该矿商指责港口维修不力，并表示维修工作将在未来三个月内继续进行。力拓方面仍预计2020年铁矿石出口量将在3.24亿至3.34亿吨之间。在遭到飓风破坏其香巴拉项目后，该目标在2月被下调。力拓的出口量往往是每年最后三个月量最高，过去两年最后一个季度的出口量接近8,700万吨。

BHP

(BHP)

得益于全球最大钢铁消费国中国的需求稳定增长，必和必拓集团有限公司宣布其第一季度铁矿石产量增长了7.2％。这家全球最大的上市矿商表示，在截至9月30日的三个月中，西澳的铁矿石产量为7400万吨，高于去年同期的6900万吨，略高于瑞银估计的7350万吨。必和必拓方面表示，第二季度铁矿石产量将受到其西澳C矿区和South Flank项目工作的影响，保持全年的预测不变。其他商品方面，该公司的冶金煤产量增长了5％，达到1000万吨，而能源煤的产量则下降了17％。

NAB

(NAB)

因为有争议的“介绍人（introducer）”计划，澳大利亚国民银行（NAB）周一被法院裁定罚款1500万澳元。所谓的介绍人计划是指通过向银行介绍客户，然而贷款成功后从银行获得佣金的计划。联邦法官Lee表示：“介绍人的选择没有统一的流程，没有要求他们接受任何专项培训，也没有最低限度的尽职调查。”换言之，该计划成为了一项任何人都可以参与的服务，成千上万的“第三方”开始收集有关澳大利亚人的信息，然后将其告知澳大利亚国民银行。数据显示，所谓的介绍人仅在2015年就赚取了超过4,700万澳元的佣金。该计划运行以来，包括体育馆老板在内的前四位明星介绍人收入过亿。与此同时，NAB获得了46,000笔贷款，总价值达240亿澳元。

APT

(Afterpay)

作为向银行业的战略转型，澳大利亚先买后付巨头Afterpay将向超过300万的澳大利亚客户提供交易和储蓄帐户。因为没有澳大利亚审慎监管局（APRA）颁布的吸纳存款许可，Afterpay和四大银行之一的西太银行（Westpace）达成合作协议，将使用后者的“银行即服务”平台来进行此项服务。Afterpay表示，其新账户“将复制现有Afterpay服务的简便性和透明度”，并帮助金融科技公司收集更多的客户数据。分析师表示，这笔交易可能会为Afterpay开拓新的收入来源，并且通过使用西太银行处理还款来节省Afterpay成本。

WBC

(Westpac)

在与Zip竞争对手Afterpay签署协议仅一天后，该行已于10月21日晚间委托瑞银(UBS)抛售其将所持的Zip股份全部股份。此次出售将使西太银行普通股一级资本比率提高8个基点。西太首次入股Zip是在2017年，当时向该公司注资4000万澳元，随后在2019年在Zip 4280万澳元融资中追加了890万澳元投资。此次出售距离西太平洋银行向市场公布其2020财年业绩还有两周的时间。分析师预计，这家澳洲第二大银行预计将公布31.9亿澳元的法定收益、32.7亿澳元的现金收益和每股27澳分的全额预付最终股息。

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

澳洲部分非上市公司重要信息

公司

内容

Patties Foods

越来越多的澳大利亚食品公司受到了私募的青睐。其中，私募Pacific Equity Partners和Quadrant Private Equity都在筹划进行大宗食品公司交易。Patties Foods是一家主营销售冷冻食品的公司。此前上市的业务在2016年被Pacific Equity Partners以2.32亿澳元的价格收购。Quadrant于2018年以约2亿澳元的价格收购了澳大利亚糖果公司Darrell Lea。随着新冠大流行期间消费者居家隔离，该公司的销售量迅速增长。KKR于2019年以22亿澳元的价格收购了Tim Tams生产商Arnott's Biscuits。作为饼干生产商的一项战略补充资产，Darrell Lea可能是KKR潜在收购对象。一位专家指出，食品仍然是防御性很强的资产类别，但利润微薄，这使得产生稳健的收益流成为一项艰巨的任务。

Montu

澳大利亚药用大麻公司Montu打破了两项众筹记录。在通过Birchal启动了股权众筹之后，Montu在59分钟内筹集了300,000澳元（最低融资目标），并在36小时36分钟内筹集了100万澳币，为有史以来众筹速度最快的一家公司。Montu成立于2019年，与大麻种植商和提取公司合作，包括医疗保健提供商MyHealth，IPN，MyClinic和Ocher Health。该公司董事总经理Christopher Strauch说：“在过去的几个月中，我们已经在全国范围内建立了一个熟悉药用大麻并且是合格处方者的医生网络，现在能够为全国超过500万患者提供服务。”本次众筹资金将用于Montu在澳大利亚和新西兰开展的更多扩张计划。

Harmoney

个人贷款公司Harmoney正全力冲刺首次公开发行(IPO)，该公司希望先与基石投资者达成协议，然后再进行更广泛的承销。与Plenti、MoneyMe相比，Harmoney是相对最好的选择。它告诉基金经理们，Harmoney的规模更大，贷款期限更长，其它的典型客户(40至49岁的专业人士)风险更低。Harmoney投顾Jarden的分析师将Harmoney与MoneyMe、Plenti和Wisr进行了比较，称这三家公司的股票价值与营收之比平均为5.3倍，这也是MoneyMe定价的主要参考标准。同时，以市值与贷款总额之比计算，同业平均为1.3倍，中值为1.4倍。而基石投资者的承销情况将直接决定IPO的定价。Harmoney希望通过首次公开募股(IPO)来筹集约6,000万澳元的资金，使其估值达到3亿至4亿澳元。

Cluey

在线课程辅导服务商Cluey打算通过发行2500万股新股筹集3000万澳元，新股发行价格为每股1.20澳元。这意味着这家成立仅三年的公司市值为1.435亿澳元。这家公司每月在其技术平台上为学生提供2万个辅导课程。今年9月，Cluey正式启动IPO计划。该公司是疫情经济的成功典范，在疫情爆发期间，由于学生们在家学习，转向网络授课，使得该公司平台的使用量大幅增加。

Guzman y Gomez

墨西哥卷饼和玉米饼连锁店Guzman y Gomez已经召集了投资银行家和律师，以准备在澳大利亚上市。目前该公司估值可能超过5亿澳元。Guzman y Gomez预计将被定位为一家快速成长型的食品企业，今年其网络销售额可能增长约30%，达到4亿澳元。Guzman y Gomez在澳大利亚拥有125家门店，并计划在圣诞节前再开7家，同时在新加坡(12家)、日本(4家)和美国(1家)。值得注意的是，该公司约80%的门店是特许经销店。

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

澳洲地产行业部分重要信息

市场动态

由于住房贷款利率较低，全国住宅销量开始超过新增待售房产数量，表明住房市场正在反弹。根据澳大利亚房产研究机构CoreLogic最新提供的数据，今年第三季度，各首府城市和非首府地区卖家折扣中值均有所下降。今年9月，全国平均折扣率为3.3%。而一年前为4%。CoreLogic表示，市场比一年前更紧俏了，房屋成交周期从一年前的46天下降到现在的40天。由于抵押贷款被冻结，而且居民收入也得到政府支持，挂牌上市的房产并非被迫出售。CoreLogic数据显示，在截至9月27日的4周内，新上市待售房产数量增长了9.1%。

根据澳大利亚外商投资审查委员会(FIRB)提供的最新数据显示，2018至2019财年，海外投资者房产交易量下跌了11%，至9295笔，交易额为75亿澳元。业界开始普遍担心，如果没有源源不断的项目启动，国内外的交易活动将会继续恶化，建筑岗位的需求将大减，尤其是在悉尼和墨尔本。海外主要投资者群体中，中国买家的兴趣已明显减弱，9月份搜索量同比下降49%。

行业动态

据报道，澳大利亚亿万富翁、悉尼公寓大王Harry Triguboff旗下美利通公司（Meriton）的服务式公寓的价格和入住率已经下跌高达40%。由于公寓卖不掉，该公司不得不将悉尼的1200套滞销公寓投入长租市场，并将同等数量的公寓用作两周强制防疫隔离住宿项目。另据Triguboff透露，美利通在新州仍有多达3750套公寓，并计划新增800套投放长租市场。受疫情影响，澳大利亚最大的服务式公寓酒店巨头Quest已经无奈关闭了四个州的部分酒店。不过，相比Quest的困境，美利通的情况相对要好。由于后者的公寓面积相对更大，更容易出租给长期租户。

澳大利亚多元化开发巨头联实集团（Lendlease）正在努力整改地面沉降问题，受影响的项目是位于西悉尼Jordan Springs East、价值6亿澳元的住宅物业。据称，Jordan Springs East建成才10余年，所在地此前是Penrith 市附近的一条河床。由于没有被压实，该地正在下沉，直接损害了地块上方建造的住宅物业。联实集团表示，仅有90处住房面临这一问题。自那时起，联实集团就一直呼吁议会取消关于未受影响房屋的标记，并表示愿意支付未来15年内 Jordan Spring East因地面下沉所引发的任何维修费用。事实上，由于地面下沉导致房屋结构损坏，已有四处房屋被拆除，其中一处正在重建，一处住房则直接废弃。

澳洲最大的住宅房地产开发商Stockland表示，当前财年有望完成近4900块住宅用地的结算，同比下跌近8%。由于需求被抑制、低利率以及政府刺激措施，截至9月的第一财季销售有所回升，达到1799套，为三年多来最高季度销量。此外，还有4261套手头已签但尚未结算的合同，反映了未来需求更加旺盛。第一财季Stockland共完成了1083套住房开发，本财年还将完成3800套，市场状况正在改善。在此期间，Stockland零售类资产组合有所改善。第一财季末，市中心零售资产的销售价格、客流量以及店铺重新开张数量都出现了复苏。除了收入占比12%的维州以外，这些关键的零售类资产组合指标都接近疫情之前的水平，原因是在购物中心消费成为澳大利亚消费者的日常活动。

澳大利亚服务式公寓酒店巨头Quest的财务危机进一步蔓延，截至目前已经扩展至4个州。继上周通知墨尔本和昆州签约房东关店外，主要的特许经营商CEM Group已经通知房东，鉴于11月份的“灾难性影响”，公司将关闭在悉尼和阿德莱德的酒店。以悉尼为例，拥有69间客房的Quest Potts Point将于11月11日停止营业，而拥有72间客房的Quest Adelaide Central将在一天后关门。上周，墨尔本的Quest on Chapel和Quest on Bourke酒店以及昆州的Quest Gladstone也相继宣布关门。与之前宣布关闭的酒店一样，悉尼和阿德莱德的酒店房东也被要求无偿终止长期租约，并告知没有可用的资金来支付进一步的租金。这几家酒店相当于超过330套公寓退出Quest酒店市场。Quest在澳大利亚经营着140家酒店（包括新西兰和斐济在内则为170家）和大约11,000套公寓。

开发动态

澳大利亚开发商State Development Corporation联合私有投资公司White & Partners Sydney已经获得了布里斯班市议会的批准，旨在将Toowong原Stockland零售商业中心改造成为价值4.5亿澳元的混合用途项目。项目名为”The Aviary”，位于High街和Sherwood路拐角处，占地9000平方米。今年3月，两家公司斥资大约4000万澳元收购了项目选址。根据获批的提案，当地将提供150套住宅公寓，约30家零售店和一座大型办公大楼。据预计，项目将于2021年开工建设，并于2023年竣工。

在获得规划部门的开发许可后，GPT集团将在墨尔本Flinders Lane新建一个双子塔写字楼，最终价值为5亿澳元。该项目由Bates Smart设计，包括一个15层的北塔楼和39层的南塔楼，下方为一个高6层的裙楼。根据设计方案，该项目包括造29,000平方米的办公空间和900平方米的零售空间。2018年，GPT批发办公室基金（GPT Wholesale Office Fund）斥资8710万澳元购买了该地块，靠近GPT 位于Exhibition街8号的物业。在获得写字楼开发批准之前，该地块原所有者Dexus于2016年获得了住宅物业的开发申请。据预计，项目将于2021年开工建设，在2024年竣工。

麦格理（Macquarie Data Centres）斥资8500万澳币在悉尼新建了一处数据中心，这也是麦格理在全国的第三处数据中心。据了解，这处名为Intellicentre 3 East（IC3E）的数据中心位于麦格理公园，结构性工程已经完成，安装工程将于今年年底结束。另外，麦格理设在堪培拉的另一处数据中心即将竣工。IC3设施旨在满足全球公司的需求，尤其是超大规模生产商和软件即服务提供商。

作为黄金海岸南端3.8亿重建项目的一部分，原来Kirra Beach Hotel酒店所在地将新建两座公寓塔楼和1个精品酒店。据了解，总部位于布里斯班的开发商KTQ Group已经获得批准，并计划在2021年年中开工建设。一期工程预计需要两年半的时间才能竣工。整个重建项目分为3期进行，一期工程包括一座15层高的塔楼（含118套高档住房），主要面向刚需自住市场。另外，Kirra Beach Hotel将进行重建。二期工程则包括一个10层高的塔楼。三期则是一个精品酒店等其他配套工程。项目选址为一处始建于1956年的酒店，靠近当地最著名的冲浪胜地之一。

租赁动态

受新冠大流行的严重影响，越来越多的企业开始选择缩减办公空间来节约成本。其中，西太银行(Westpac)计划减少悉尼CBD办公面积多达7层。据悉，西太银行租用的大楼位于Barangaroo滨海地区的摩天大楼，即联实集团（Lendlease）国际大厦2号楼，租赁面积共28层。按照该银行计划，大厦的2-7层计划转租，转租面积达15,000平方米，总租赁面积则为60,000平方米，相当于现有办公面积削减1/4。

全球基础设施公司AECOM已经提前两年打破了与Investa的租约，将位于悉尼市中心的租赁空间削减了两层。AECOM租赁的悉尼办公室位于George街420号。租赁面积将从七层减少至五层较先前预期多削减一层。AECOM的租赁原定于2023年到期，但该公司利用了2021年“打破租约条款”选择权。新的租约为八年，开始日期为2021年9月30日。尽管如此，根据一份7000平米的租约，Investa仍然成功留下了 AECOM这个大租客。另外，AECOM还通过谈判削减了位于布里斯班的大楼租赁面积，即Cromwell旗下位于Wickham 街540号的大楼。

今年第三季度，全澳范围内写字楼转租面积（尤其是在悉尼和墨尔本CBD地区）大幅增长，净增19.4万平方米。根据全球地产服务商仲量联行(JLL)的最新数据，今年第三季度，在其监测的6个CBD写字楼市场中，5个市场的净吸收量为负。企业削减办公面积或推迟租赁办公空间需求是主要的影响因素。第三季度，悉尼CBD的净吸收面积减少了9.45万平方米，转租面积增至13万平方米，占总存量的2.6%。而空置率已从新冠大流行开始时的5.8%上升至10.2%。受新冠影响最为严重的墨尔本CBD，第三季度净吸收面积为负7万平方米，推动写字楼空置率从一季度3.4%的低点攀升至11.3%。布里斯班CBD是唯一一个转租面积没有增长的市场。

交易动态

总部位于美国旧金山的全球数据中心运营商Digital Realty斥资收购了建材供应商CSR位于西悉尼的一宗地块，旨在扩大当地的数据中心业务。CSR并没有透露买家的名称，只是说一家“北美实体”。现据知情人士证实，这处占地8.6公顷的地块已被Digital Realty收购。Digital Realty已在纳斯达克上市，在全球22个国家运营着280个数据中心。该公司已在澳大利亚东海岸建立了据点，包括位于西悉尼Erskine Park一处16.8兆瓦的数据中心，以及墨尔本西部Deer Park一处10兆瓦的数据中心。

澳大利亚上市房企Dexus大举进军医疗地产领域，斥资4.462亿澳元收购了位于阿德莱德的医疗中心Australian Bragg Centre。Dexus与其旗下未上市的医疗保健批发地产基金以50:50的比例收购了Bragg Centre。作为迄今为止私人医疗保健业务领域最大的单体资产收购之一，本次收购推动Dexus在医疗保健领域的资产超过10亿澳元。Bragg Centre由阿德莱德公司Commercial & General公司开发，是澳大利亚第一个也是唯一一个癌症质子治疗中心，预期将于2023年8月竣工后的18个月内进行首批患者治疗。该中心位于阿德莱德生物医学城(BioMed City)内，77%的面积已经提前出租，竣工后加权平均租期为21.9年。

布里斯班市中心的四星级酒店——诺富特酒店以6,900万澳元的价格易手。该酒店拥有客房数296间，买家为酒店集团Amora Hotels & Resorts，后者同时持有悉尼Jamison街的Amora酒店。

悉尼唐人街的国会大厦广场酒店（Capitol Square Hotel）刚刚以2600万澳元的价格卖给了亚洲投资机构MKH Properties。这家三星级酒店拥有94间客房，位于Campbell 街，预计将受益于拟议的中央车站升级项目。

美国私募巨头黑石集团将位于布里斯班南部的Acacia Ridge商业园出售给了领先物流平台ESR，成交价超过9000万澳币。该商业园位于Beaudesert 路1502号，占地18公顷，距离布里斯班中央商务区以南约13公里，靠近Acacia Ridge国际码头和Archerfield机场。该园区最初由Macquarie联合Goodman开发，包括一个大型的配送中心、附属建筑物和闲置空地。其中，配送中心由便利连锁店Spar Australia经营。一旦全面开发，当地可提供总面积约100,000平方米的仓储空间。买方为ESR于今年6月推出的基金，该基金价值10亿澳元，资本合作伙伴GIC承诺出资4亿澳元作为基石投资者。

靠近Badgerys Creek西悉尼机场的一个家禽场以1450万澳元的价格出售。买家为食品行业投资者，计划改建成为工业物业资产。作为西悉尼航空城五个“优选区域”规划的一部分，新州政府本月重新规划了靠近未来西悉尼机场的6500公顷土地。本次出售的家禽场，位于Lawson路205号，占地3.96公顷，为规划公布以来的首笔出让地。本次交易创下了每平方米366澳元的当地新纪录，突显出买家和机构投资者对该地区的土地需求，后者都在寻找具备潜力和升值空间的可开发地块。世邦魏理仕的Elijah Shakir、Andrew Sukkar和Fabio·Screpis负责代理此次交易。

在售项目

软件亿万富翁，WiseTech Global首席执行官Richard White宣布出售悉尼公司总部大楼，预期售价大约3500万澳元。大楼位于悉尼中央商务区边缘Alexandria地区O’Riordan街70-74号，澳交所上市公司WiseTech Global是主要的承租机构，交易采取售后回租的方式进行，租约为5年。大楼净可出租面积约为3850平方米，如果以3500万澳币的价格成交，则相当于收益率为6%。这笔交易由高力国际（Colliers International）和Karbon Property负责代理销售。

邦迪海滩(Bondi Beach)著名滨水地带的一处永久业权物业成为市场焦点，预期售价超过2000万澳元。该物业高三层，占地面积417平方米，一楼是Ben & Jerry’s冰激凌店和Ezy Mart便利店，包括8套公寓。上一次易手发生在2017年，成交价为1825万澳元。根据已获批的开发申请，当地可开发10套高端公寓，底层为商铺以及11个车位的停车场。拟建住宅开发项目高五层，建成后总可售面积为1002平方米，可以看到连绵不断的海景。

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind